Rua Getúlio das Neves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Getúlio das Neves, tem preço médio de R$ 14.729,88 de janeiro a julho de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Getúlio das Neves — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 26 | APT 303 | Apartamento | 92 m² | R$ 14.054,35 | R$ 1.293.000,00 |
| jul/2026 | 15 | APT 303 | Apartamento | 51 m² | R$ 16.078,43 | R$ 820.000,00 |
| mai/2026 | 40 | APT 102 | Apartamento | 111 m² | R$ 15.405,41 | R$ 1.710.000,00 |
| abr/2026 | 17 | APT 101 | Apartamento | 220 m² | R$ 11.818,18 | R$ 2.600.000,00 |
| ago/2025 | 26 | APT 403 | Apartamento | 92 m² | R$ 13.152,17 | R$ 1.210.000,00 |
Mais de 42 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 47. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 10 a 19, com preço médio de R$ 17.058,83 o m²; a de menor valor é a dos números 30 a 39, com R$ 11.899,32 — 43% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 14 | R$ 17.058,83 |
| 20 a 29 | 15 | R$ 13.131,31 |
| 30 a 39 | 10 | R$ 11.899,32 |
| 40 a 49 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 11.010,10 | 1 |
| 2012 | R$ 9.255,31 | 3 |
| 2013 | R$ 10.064,52 | 4 |
| 2014 | R$ 15.155,56 | 2 |
| 2015 | R$ 22.083,33 | 2 |
| 2016 | R$ 10.462,56 | 4 |
| 2017 | R$ 14.969,14 | 2 |
| 2018 | R$ 11.847,83 | 2 |
| 2019 | R$ 16.060,61 | 1 |
| 2020 | R$ 11.850,65 | 2 |
| 2021 | R$ 12.447,18 | 3 |
| 2022 | R$ 14.814,81 | 2 |
| 2023 | R$ 13.537,55 | 2 |
| 2024 | R$ 15.886,81 | 9 |
| 2025 | R$ 14.117,65 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.550,63 | 4 |
O metro quadrado subiu 28,2% entre 2011 e 2025: de R$ 11.010,10 para R$ 14.117,65.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.214,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.239,44
Por m², como declarado
Transações
47
setembro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Getúlio das Neves teve preço do metro quadrado de R$ 13.214,29, em 47 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a julho de 2026, com 47 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.368,12 a R$ 23.239,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Getúlio das Neves, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-getulio-das-neves/.