Rua Itaipava — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Itaipava, tem preço médio de R$ 14.615,38, a partir de 41 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Itaipava — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 85 | APT 104 | Apartamento | 46 m² | R$ 15.217,39 | R$ 700.000,00 |
| mar/2026 | 18 | APT 504 | Apartamento | 373 m² | R$ 17.426,27 | R$ 6.500.000,00 |
| mar/2026 | 18 | APT 202 | Apartamento | 300 m² | R$ 18.525,00 | R$ 5.557.500,00 |
| mar/2026 | 17 | APT 304 | Apartamento | 65 m² | R$ 14.615,38 | R$ 950.000,00 |
| fev/2026 | 85 | APT 204 | Apartamento | 46 m² | R$ 13.521,74 | R$ 622.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 19 o preço médio do m² é de R$ 13.846,15, apurado em 14 transações — 5% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 15.605,10 | 2 |
| 2017 | R$ 15.422,40 | 4 |
| 2018 | R$ 11.764,71 | 1 |
| 2019 | R$ 14.255,32 | 2 |
| 2020 | R$ 11.315,79 | 2 |
| 2021 | R$ 15.310,29 | 5 |
| 2022 | R$ 15.979,59 | 4 |
| 2023 | R$ 10.872,37 | 6 |
| 2024 | R$ 15.321,68 | 6 |
| 2025 | R$ 16.666,67 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 17.264,46 | 5 |
O metro quadrado subiu 6,8% entre 2016 e 2025: de R$ 15.605,10 para R$ 16.666,67.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 14.615,38
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.615,38
Por m², como declarado
Transações
41
maio de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Itaipava teve preço do metro quadrado de R$ 14.615,38, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a maio de 2026, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.976,19 a R$ 19.615,38 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Itaipava, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-itaipava/.