Rua Pio Corrêa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Pio Corrêa, tem preço médio de R$ 11.742,34 de janeiro a setembro de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Pio Corrêa — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 110 | APT 401 | Apartamento | 122 m² | R$ 11.229,51 | R$ 1.370.000,00 |
| ago/2026 | 110 | APT 704 | Apartamento | 193 m² | R$ 8.549,22 | R$ 1.650.000,00 |
| jun/2026 | 92 | APT 801 | Apartamento | 79 m² | R$ 13.417,72 | R$ 1.060.000,00 |
| jun/2026 | 92 | APT 903 BLC II | Apartamento | 79 m² | R$ 13.670,89 | R$ 1.080.000,00 |
| jun/2026 | 80 | APT 604 BLC I | Apartamento | 78 m² | R$ 12.179,49 | R$ 950.000,00 |
Mais de 168 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 173. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 59, com preço médio de R$ 11.578,95 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 119, com R$ 9.644,67 — 20% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 40 a 59 | 15 | R$ 11.578,95 |
| 60 a 79 | 16 | R$ 10.085,23 |
| 80 a 99 | 111 | R$ 11.392,41 |
| 100 a 119 | 15 | R$ 9.644,67 |
| 120 a 139 | 7 | — |
| 140 a 159 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.785,71 | 3 |
| 2012 | R$ 9.544,48 | 14 |
| 2013 | R$ 12.056,04 | 17 |
| 2014 | R$ 12.951,65 | 5 |
| 2015 | R$ 11.005,63 | 13 |
| 2016 | R$ 11.454,11 | 7 |
| 2017 | R$ 11.685,12 | 8 |
| 2018 | R$ 9.661,44 | 9 |
| 2019 | R$ 9.629,27 | 13 |
| 2020 | R$ 9.731,43 | 11 |
| 2021 | R$ 10.236,11 | 9 |
| 2022 | R$ 12.343,17 | 5 |
| 2023 | R$ 11.457,16 | 15 |
| 2024 | R$ 11.293,71 | 18 |
| 2025 | R$ 10.198,93 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.747,87 | 12 |
O metro quadrado subiu 16,1% entre 2011 e 2025: de R$ 8.785,71 para R$ 10.198,93.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.229,51
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.000,00
Por m², como declarado
Transações
173
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Pio Corrêa teve preço do metro quadrado de R$ 11.229,51, em 173 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 173 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.501,36 a R$ 17.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pio Corrêa, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-pio-correa/.