Rua Eurico Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Eurico Cruz, tem preço médio de R$ 13.246,18, a partir de 60 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Eurico Cruz — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 33 | APT 802 | Apartamento | 157 m² | R$ 14.649,68 | R$ 2.300.000,00 |
| jun/2026 | 23 | APT 101 | Apartamento | 192 m² | R$ 17.942,71 | R$ 3.445.000,00 |
| abr/2026 | 40 | APT 4 | Apartamento | 100 m² | R$ 12.300,00 | R$ 1.230.000,00 |
| jan/2026 | 48 | APT 301 | Apartamento | 80 m² | R$ 13.125,00 | R$ 1.050.000,00 |
| jan/2026 | 11 | APT 504 | Apartamento | 98 m² | R$ 13.367,35 | R$ 1.310.000,00 |
Mais de 55 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 60. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 25 a 49 o preço médio do m² é de R$ 13.375,80; entre 0 a 24, de R$ 11.981,98 — 12% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 13.559,32 | 2 |
| 2017 | R$ 13.894,23 | 6 |
| 2018 | R$ 12.325,58 | 4 |
| 2019 | R$ 14.484,88 | 8 |
| 2020 | R$ 13.160,97 | 4 |
| 2021 | R$ 12.243,15 | 4 |
| 2022 | R$ 12.982,64 | 7 |
| 2023 | R$ 13.979,19 | 6 |
| 2024 | R$ 13.285,36 | 6 |
| 2025 | R$ 14.003,85 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 14.888,36 | 5 |
O metro quadrado subiu 3,3% entre 2016 e 2025: de R$ 13.559,32 para R$ 14.003,85.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.246,18
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.928,57
Por m², como declarado
Transações
60
fevereiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Eurico Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 13.246,18, em 60 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a junho de 2026, com 60 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 7.812,50 a R$ 19.928,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Eurico Cruz, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-eurico-cruz/.