Rua Benjamim Batista — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Benjamim Batista, tem preço médio de R$ 15.449,44 de janeiro a agosto de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Benjamim Batista — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 197 | APT 103 | Apartamento | 115 m² | R$ 16.108,70 | R$ 1.852.500,00 |
| ago/2026 | 175 | APT 215 | Apartamento | 23 m² | R$ 14.782,61 | R$ 340.000,00 |
| jul/2026 | 190 | APT 101 | Apartamento | 79 m² | R$ 14.556,96 | R$ 1.150.000,00 |
| jul/2026 | 26 | APT 201 | Apartamento | 63 m² | R$ 19.047,62 | R$ 1.200.000,00 |
| jun/2026 | 180 | APT 403 | Apartamento | 178 m² | R$ 15.449,44 | R$ 2.750.000,00 |
Mais de 72 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 77. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 25 a 49, com preço médio de R$ 16.883,12 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 24, com R$ 13.885,35 — 22% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 16 | R$ 13.885,35 |
| 25 a 49 | 17 | R$ 16.883,12 |
| 50 a 74 | 3 | — |
| 75 a 99 | 0 | — |
| 100 a 124 | 5 | — |
| 125 a 149 | 0 | — |
| 150 a 174 | 0 | — |
| 175 a 199 | 34 | R$ 15.380,97 |
| 200 a 224 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.963,29 | 2 |
| 2012 | R$ 12.379,11 | 3 |
| 2013 | R$ 10.932,24 | 5 |
| 2014 | R$ 14.600,33 | 3 |
| 2015 | R$ 17.539,68 | 2 |
| 2016 | R$ 18.294,31 | 3 |
| 2017 | R$ 14.986,98 | 3 |
| 2018 | R$ 14.223,83 | 2 |
| 2019 | R$ 14.765,10 | 3 |
| 2020 | R$ 13.286,12 | 3 |
| 2021 | R$ 14.751,42 | 9 |
| 2022 | R$ 14.281,15 | 7 |
| 2023 | R$ 14.366,78 | 7 |
| 2024 | R$ 14.648,26 | 4 |
| 2025 | R$ 18.536,21 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 15.551,41 | 9 |
O metro quadrado subiu 210,8% entre 2011 e 2025: de R$ 5.963,29 para R$ 18.536,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 15.063,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 26.577,50
Por m², como declarado
Transações
77
outubro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Benjamim Batista teve preço do metro quadrado de R$ 15.063,29, em 77 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a agosto de 2026, com 77 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.769,23 a R$ 26.577,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Benjamim Batista, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-benjamim-batista/.