Rua Nascimento Bitencourt — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Nascimento Bitencourt, tem preço médio de R$ 17.509,80 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Nascimento Bitencourt — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 74 | APT 504 | Apartamento | 132 m² | R$ 13.560,61 | R$ 1.790.000,00 |
| mar/2026 | 38 | APT 0102 | Apartamento | 81 m² | R$ 18.249,38 | R$ 1.478.200,00 |
| fev/2026 | 38 | APT 0702 | Apartamento | 204 m² | R$ 17.509,80 | R$ 3.572.000,00 |
| out/2025 | 38 | APT 0503 | Apartamento | 122 m² | R$ 16.393,44 | R$ 2.000.000,00 |
| jul/2025 | 55 | APT 502 | Apartamento | 286 m² | R$ 16.433,57 | R$ 4.700.000,00 |
Mais de 23 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 28. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 30 a 39 o preço médio do m² é de R$ 17.623,86, apurado em 12 transações — 10% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 15.951,70
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.821,95
Por m², como declarado
Transações
28
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Nascimento Bitencourt teve preço do metro quadrado de R$ 15.951,70, em 28 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 28 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 7.947,02 a R$ 20.821,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nascimento Bitencourt, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-nascimento-bitencourt/.