Rua Nascimento Bitencourt — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Nascimento Bitencourt, tem preço médio de R$ 16.800,53 de janeiro a março de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Nascimento Bitencourt — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 38 | APT 0102 | Apartamento | 81 m² | R$ 18.249,38 | R$ 1.478.200,00 |
| fev/2026 | 38 | APT 0702 | Apartamento | 204 m² | R$ 17.509,80 | R$ 3.572.000,00 |
| out/2025 | 38 | APT 0503 | Apartamento | 122 m² | R$ 16.393,44 | R$ 2.000.000,00 |
| jul/2025 | 55 | APT 502 | Apartamento | 286 m² | R$ 16.433,57 | R$ 4.700.000,00 |
| jun/2025 | 38 | APT 0502 | Apartamento | 117 m² | R$ 18.797,01 | R$ 2.199.250,00 |
Mais de 17 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 22. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 30 a 39 o preço médio do m² é de R$ 17.623,86, apurado em 12 transações — 7% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 16.444,65
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.821,95
Por m², como declarado
Transações
22
maio de 2017 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Nascimento Bitencourt teve preço do metro quadrado de R$ 16.444,65, em 22 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2017 a março de 2026, com 22 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 8.687,39 a R$ 20.821,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nascimento Bitencourt, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-nascimento-bitencourt/.