Transações Imobiliárias Rua Nascimento Bitencourt, 38
Neste endereço, os registros de ITBI reúnem transações de 5 unidades identificadas. Os valores são os declarados à Prefeitura, não preços de anúncios ou estimativas.
Transações Rua Nascimento Bitencourt, 38 · Jardim Botânico
| Mês/Ano | Unidade | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | APT 0102 | Apartamento | 81 m² | R$ 18.249,38 | R$ 1.478.200,00 |
| fev/2026 | APT 0702 | Apartamento | 204 m² | R$ 17.509,80 | R$ 3.572.000,00 |
| out/2025 | APT 0503 | Apartamento | 122 m² | R$ 16.393,44 | R$ 2.000.000,00 |
| jun/2025 | APT 0502 | Apartamento | 117 m² | R$ 18.797,01 | R$ 2.199.250,00 |
| mai/2025 | APT 0602 | Apartamento | 117 m² | R$ 17.737,91 | R$ 2.075.335,56 |
Veja todas as transações deste endereço
Consulte o preço médio do m² e todas as transações registradas: Rua Nascimento Bitencourt.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2025 a março de 2026.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Sem conta a lista para em 10 linhas — o período acima é o delas, não o do prédio inteiro.
- Sem preço médio do endereço: a maioria dos prédios tem poucas transações.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nascimento Bitencourt, 38 — Jardim Botânico · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-nascimento-bitencourt/38/.