Rua Jardim Botânico — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jardim Botânico, tem preço médio de R$ 12.666,67 de janeiro a julho de 2026, em 39 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Jardim Botânico — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 742 | APT 508 BLC 2 | Apartamento | 82 m² | R$ 14.024,39 | R$ 1.150.000,00 |
| jul/2026 | 728 | APT 505 | Apartamento | 117 m² | R$ 12.094,02 | R$ 1.415.000,00 |
| jul/2026 | 111 | APT 101 | Apartamento | 95 m² | R$ 10.000,00 | R$ 950.000,00 |
| jun/2026 | 700 | SAL 525 | Sala | 28 m² | R$ 9.642,86 | R$ 270.000,00 |
| jun/2026 | 742 | APT 601 BLC 2 | Apartamento | 79 m² | R$ 17.278,48 | R$ 1.365.000,00 |
Mais de 647 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 652. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 24.873,90 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 9.433,96 — 164% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 39 | R$ 13.559,32 |
| 100 a 199 | 58 | R$ 11.510,42 |
| 200 a 299 | 62 | R$ 13.518,85 |
| 300 a 399 | 11 | R$ 9.433,96 |
| 400 a 499 | 28 | R$ 10.876,93 |
| 500 a 599 | 138 | R$ 24.873,90 |
| 600 a 699 | 228 | R$ 13.224,79 |
| 700 a 799 | 88 | R$ 12.579,12 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 15.537,16 | 31 |
| 2017 | R$ 19.804,84 | 114 |
| 2018 | R$ 14.829,47 | 33 |
| 2019 | R$ 12.149,00 | 49 |
| 2020 | R$ 12.245,92 | 53 |
| 2021 | R$ 9.706,00 | 76 |
| 2022 | R$ 13.335,57 | 54 |
| 2023 | R$ 12.574,14 | 59 |
| 2024 | R$ 12.921,23 | 74 |
| 2025 | R$ 14.091,17 | 70 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.126,19 | 39 |
O metro quadrado recuou 9,3% entre 2016 e 2025: de R$ 15.537,16 para R$ 14.091,17.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.793,10
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 72.305,00
Por m², como declarado
Transações
652
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jardim Botânico teve preço do metro quadrado de R$ 13.793,10, em 652 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 652 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 167,31 a R$ 72.305,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jardim Botânico, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-jardim-botanico/.