Rua Jardim Botânico — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jardim Botânico, tem preço médio de R$ 13.185,62 de janeiro a setembro de 2026, em 48 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Jardim Botânico — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 742 | APT 205 BLC 2 | Apartamento | 81 m² | R$ 14.567,90 | R$ 1.180.000,00 |
| ago/2026 | 700 | SAL 401 | Sala | 28 m² | R$ 9.464,29 | R$ 265.000,00 |
| ago/2026 | 579 | APT 102 | Apartamento | 50 m² | R$ 16.600,00 | R$ 830.000,00 |
| ago/2026 | 673 | APT 602 | Apartamento | 85 m² | R$ 16.823,53 | R$ 1.430.000,00 |
| ago/2026 | 728 | APT 701 | Apartamento | 120 m² | R$ 9.166,67 | R$ 1.100.000,00 |
Mais de 829 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 834. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 25.111,11 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 9.285,57 — 170% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 64 | R$ 13.369,78 |
| 100 a 199 | 84 | R$ 11.578,95 |
| 200 a 299 | 75 | R$ 12.682,20 |
| 300 a 399 | 18 | R$ 9.285,57 |
| 400 a 499 | 35 | R$ 11.153,85 |
| 500 a 599 | 157 | R$ 25.111,11 |
| 600 a 699 | 259 | R$ 13.333,33 |
| 700 a 799 | 141 | R$ 12.335,33 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.103,60 | 19 |
| 2012 | R$ 10.075,26 | 43 |
| 2013 | R$ 12.011,91 | 30 |
| 2014 | R$ 18.174,39 | 40 |
| 2015 | R$ 14.867,08 | 39 |
| 2016 | R$ 15.537,16 | 31 |
| 2017 | R$ 19.804,84 | 114 |
| 2018 | R$ 14.829,47 | 33 |
| 2019 | R$ 12.149,00 | 49 |
| 2020 | R$ 12.245,92 | 53 |
| 2021 | R$ 9.708,85 | 77 |
| 2022 | R$ 13.335,57 | 54 |
| 2023 | R$ 12.574,14 | 59 |
| 2024 | R$ 12.921,23 | 74 |
| 2025 | R$ 14.085,44 | 71 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.550,22 | 48 |
O metro quadrado subiu 73,8% entre 2011 e 2025: de R$ 8.103,60 para R$ 14.085,44.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.603,83
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 72.305,00
Por m², como declarado
Transações
834
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jardim Botânico teve preço do metro quadrado de R$ 13.603,83, em 834 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 834 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 167,31 a R$ 72.305,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jardim Botânico, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-jardim-botanico/.