Rua Professor Saldanha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Saldanha, tem preço médio de R$ 12.486,78 de janeiro a julho de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Saldanha — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 120 | APT 204 | Apartamento | 77 m² | R$ 13.506,49 | R$ 1.040.000,00 |
| jun/2026 | 142 | APT 204 | Apartamento | 88 m² | R$ 12.486,78 | R$ 1.098.836,63 |
| jun/2026 | 142 | APT 203 | Apartamento | 88 m² | R$ 12.412,75 | R$ 1.092.321,60 |
| mai/2026 | 109 | APTO 0202 | Apartamento | 90 m² | R$ 11.111,11 | R$ 1.000.000,00 |
| mai/2026 | 109 | APT 102 | Apartamento | 176 m² | R$ 12.926,14 | R$ 2.275.000,00 |
Mais de 66 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 71. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 140 a 149, com preço médio de R$ 14.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 109, com R$ 11.111,11 — 26% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 100 a 109 | 17 | R$ 11.111,11 |
| 110 a 119 | 7 | — |
| 120 a 129 | 14 | R$ 12.743,51 |
| 130 a 139 | 14 | R$ 13.049,14 |
| 140 a 149 | 19 | R$ 14.000,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.174,47 | 9 |
| 2012 | R$ 11.734,42 | 4 |
| 2013 | R$ 13.595,17 | 9 |
| 2014 | R$ 11.464,65 | 3 |
| 2015 | R$ 13.813,78 | 3 |
| 2016 | R$ 16.157,89 | 2 |
| 2017 | R$ 3.880,07 | 1 |
| 2018 | R$ 13.242,01 | 4 |
| 2019 | R$ 14.433,96 | 2 |
| 2020 | R$ 12.998,07 | 5 |
| 2021 | R$ 10.388,23 | 2 |
| 2022 | R$ 13.016,43 | 4 |
| 2023 | R$ 12.500,00 | 1 |
| 2024 | R$ 18.836,93 | 10 |
| 2025 | R$ 14.542,85 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.285,10 | 7 |
O metro quadrado subiu 102,7% entre 2011 e 2025: de R$ 7.174,47 para R$ 14.542,85.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.987,01
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 29.582,21
Por m², como declarado
Transações
71
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Saldanha teve preço do metro quadrado de R$ 12.987,01, em 71 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 71 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.880,07 a R$ 29.582,21 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Saldanha, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-professor-saldanha/.