Rua J. Carlos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua J. Carlos, tem preço médio de R$ 9.518,18 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua J. Carlos — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 66 | APT 101 | Apartamento | 110 m² | R$ 10.636,36 | R$ 1.170.000,00 |
| ago/2026 | 151 | APT 101 | Apartamento | 250 m² | R$ 8.400,00 | R$ 2.100.000,00 |
| ago/2025 | 66 | APT 301 | Apartamento | 109 m² | R$ 11.633,03 | R$ 1.268.000,00 |
| jul/2025 | 66 | APT 204 | Apartamento | 49 m² | R$ 9.183,67 | R$ 450.000,00 |
| ago/2024 | 90 | APT 801 | Apartamento | 105 m² | R$ 13.047,62 | R$ 1.370.000,00 |
Mais de 27 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 32. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.828,57 | 1 |
| 2012 | R$ 9.383,07 | 3 |
| 2013 | R$ 11.054,97 | 2 |
| 2014 | R$ 18.095,24 | 1 |
| 2015 | R$ 11.201,30 | 2 |
| 2018 | R$ 15.325,00 | 2 |
| 2020 | R$ 12.178,68 | 2 |
| 2021 | R$ 11.573,66 | 5 |
| 2022 | R$ 17.680,72 | 3 |
| 2023 | R$ 15.151,52 | 3 |
| 2024 | R$ 14.198,61 | 4 |
| 2025 | R$ 10.873,42 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.083,33 | 2 |
O metro quadrado subiu 10,6% entre 2011 e 2025: de R$ 9.828,57 para R$ 10.873,42.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.584,42
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.750,00
Por m², como declarado
Transações
32
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua J. Carlos teve preço do metro quadrado de R$ 12.584,42, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 7.143,94 a R$ 18.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua J. Carlos, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-j-carlos/.