Rua Araucária — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Araucária, tem preço médio de R$ 14.166,67 de janeiro a março de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Araucária — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 121 | APT 301 | Apartamento | 60 m² | R$ 14.166,67 | R$ 850.000,00 |
| mai/2025 | 12 | APT 101 | Apartamento | 203 m² | R$ 16.256,16 | R$ 3.300.000,00 |
| abr/2025 | 12 | APT 402 DUPLEX | Apartamento | 449 m² | R$ 18.708,24 | R$ 8.400.000,00 |
| out/2024 | 159 | APT 302 | Apartamento | 112 m² | R$ 12.500,00 | R$ 1.400.000,00 |
| jul/2024 | 90 | APT 202 | Apartamento | 160 m² | R$ 10.750,00 | R$ 1.720.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 174 o preço médio do m² é de R$ 12.446,58, apurado em 10 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.504,67 | 1 |
| 2012 | R$ 6.792,14 | 3 |
| 2013 | R$ 10.784,31 | 1 |
| 2014 | R$ 12.883,03 | 2 |
| 2016 | R$ 15.618,56 | 2 |
| 2017 | R$ 13.183,86 | 3 |
| 2018 | R$ 14.210,53 | 1 |
| 2019 | R$ 13.754,05 | 2 |
| 2020 | R$ 11.076,56 | 2 |
| 2021 | R$ 12.148,34 | 4 |
| 2022 | R$ 12.980,77 | 1 |
| 2023 | R$ 12.376,24 | 2 |
| 2024 | R$ 7.438,91 | 4 |
| 2025 | R$ 17.944,79 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 14.166,67 | 1 |
O metro quadrado subiu 175,9% entre 2011 e 2025: de R$ 6.504,67 para R$ 17.944,79.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.222,22
Por m², como declarado
Transações
31
julho de 2011 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Araucária teve preço do metro quadrado de R$ 12.500,00, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a março de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.229,67 a R$ 19.222,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Araucária, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-araucaria/.