Rua Pacheco Leão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Pacheco Leão, tem preço médio de R$ 13.275,86 de janeiro a setembro de 2026, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Pacheco Leão — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1428 | APT 202 | Apartamento | 45 m² | R$ 12.222,22 | R$ 550.000,00 |
| set/2026 | 536 | CAS 132 | Casa | 376 m² | R$ 9.348,40 | R$ 3.515.000,00 |
| ago/2026 | 320 | COB 01 | Apartamento | 337 m² | R$ 12.611,28 | R$ 4.250.000,00 |
| ago/2026 | 320 | APT 205 | Apartamento | 87 m² | R$ 9.425,29 | R$ 820.000,00 |
| jul/2026 | 320 | APT 201 | Apartamento | 81 m² | R$ 13.950,62 | R$ 1.130.000,00 |
Mais de 182 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 187. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 749, com preço médio de R$ 15.906,20 o m²; a de menor valor é a dos números 1.750 a 1.999, com R$ 8.808,14 — 81% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 249 | 38 | R$ 13.456,79 |
| 250 a 499 | 29 | R$ 10.705,13 |
| 500 a 749 | 80 | R$ 15.906,20 |
| 750 a 999 | 3 | — |
| 1.000 a 1.249 | 12 | R$ 11.810,35 |
| 1.250 a 1.499 | 5 | — |
| 1.500 a 1.749 | 8 | — |
| 1.750 a 1.999 | 11 | R$ 8.808,14 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.919,57 | 2 |
| 2012 | R$ 8.480,89 | 9 |
| 2013 | R$ 11.885,37 | 9 |
| 2014 | R$ 12.806,45 | 13 |
| 2015 | R$ 14.643,09 | 6 |
| 2016 | R$ 13.597,40 | 7 |
| 2017 | R$ 12.254,42 | 13 |
| 2018 | R$ 3.676,12 | 4 |
| 2019 | R$ 9.809,00 | 5 |
| 2020 | R$ 11.778,55 | 9 |
| 2021 | R$ 11.445,77 | 19 |
| 2022 | R$ 12.927,23 | 20 |
| 2023 | R$ 16.321,21 | 14 |
| 2024 | R$ 15.667,48 | 17 |
| 2025 | R$ 14.259,70 | 21 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 15.291,03 | 19 |
O metro quadrado subiu 43,8% entre 2011 e 2025: de R$ 9.919,57 para R$ 14.259,70.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.166,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 34.459,46
Por m², como declarado
Transações
187
dezembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Pacheco Leão teve preço do metro quadrado de R$ 13.166,67, em 187 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a setembro de 2026, com 187 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 754,72 a R$ 34.459,46 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pacheco Leão, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-pacheco-leao/.