Rua Corcovado — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Corcovado, tem preço médio de R$ 13.245,61, a partir de 35 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2017.
Transações Imobiliárias — Rua Corcovado — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 57 | APT 504 | Apartamento | 112 m² | R$ 16.071,43 | R$ 1.800.000,00 |
| dez/2025 | 23 | APT 0101 BLC 001 | Apartamento | 345 m² | R$ 19.710,14 | R$ 6.800.000,00 |
| nov/2025 | 23 | APT 0302 BLC 001 | Apartamento | 359 m² | R$ 15.877,44 | R$ 5.700.000,00 |
| out/2025 | 65 | APT 903 | Apartamento | 112 m² | R$ 17.410,71 | R$ 1.950.000,00 |
| jun/2025 | 253 | APT 402 | Apartamento | 124 m² | R$ 14.016,13 | R$ 1.738.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 99 o preço médio do m² é de R$ 13.303,57, apurado em 15 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 12.967,98 | 3 |
| 2018 | R$ 11.607,14 | 2 |
| 2019 | R$ 13.011,70 | 3 |
| 2020 | R$ 11.167,51 | 1 |
| 2021 | R$ 11.626,33 | 5 |
| 2022 | R$ 11.269,39 | 4 |
| 2023 | R$ 9.426,61 | 5 |
| 2024 | R$ 13.888,89 | 4 |
| 2025 | R$ 17.692,76 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 16.071,43 | 1 |
O metro quadrado subiu 36,4% entre 2017 e 2025: de R$ 12.967,98 para R$ 17.692,76.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.245,61
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.710,14
Por m², como declarado
Transações
35
janeiro de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Corcovado teve preço do metro quadrado de R$ 13.245,61, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2017 a julho de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.332,45 a R$ 19.710,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Corcovado, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-corcovado/.