Rua Lopes Quintas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Lopes Quintas, tem preço médio de R$ 14.857,14 de janeiro a setembro de 2026, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Lopes Quintas — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 460 | — | Casa | 356 m² | R$ 20.014,04 | R$ 7.125.000,00 |
| set/2026 | 46 | CAS 7 FDS | Casa | 35 m² | R$ 14.857,14 | R$ 520.000,00 |
| ago/2026 | 200 | APT 507 BLC 1 | Apartamento | 89 m² | R$ 16.067,42 | R$ 1.430.000,00 |
| ago/2026 | 244 | APT 702 BLC 2 | Apartamento | 79 m² | R$ 16.202,53 | R$ 1.280.000,00 |
| ago/2026 | 340 | APT 120 | Casa | 166 m² | R$ 11.445,78 | R$ 1.900.000,00 |
Mais de 333 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 338. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 13.722,94 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 399, com R$ 12.884,27 — 7% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 140 | R$ 13.722,94 |
| 200 a 399 | 170 | R$ 12.884,27 |
| 400 a 599 | 9 | — |
| 600 a 799 | 15 | R$ 12.962,30 |
| 800 a 999 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.286,34 | 12 |
| 2012 | R$ 11.398,66 | 24 |
| 2013 | R$ 10.746,32 | 27 |
| 2014 | R$ 14.006,84 | 16 |
| 2015 | R$ 13.425,74 | 13 |
| 2016 | R$ 17.611,11 | 15 |
| 2017 | R$ 12.778,51 | 16 |
| 2018 | R$ 13.442,64 | 14 |
| 2019 | R$ 11.473,83 | 17 |
| 2020 | R$ 11.868,57 | 28 |
| 2021 | R$ 13.991,27 | 27 |
| 2022 | R$ 13.417,59 | 27 |
| 2023 | R$ 15.014,14 | 32 |
| 2024 | R$ 10.940,41 | 33 |
| 2025 | R$ 13.527,32 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 15.455,12 | 21 |
O metro quadrado subiu 45,7% entre 2011 e 2025: de R$ 9.286,34 para R$ 13.527,32.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.296,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 25.477,71
Por m², como declarado
Transações
338
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Lopes Quintas teve preço do metro quadrado de R$ 13.296,11, em 338 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 338 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 618,56 a R$ 25.477,71 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Lopes Quintas, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-lopes-quintas/.