Rua Engenheiro Pena Chaves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Engenheiro Pena Chaves, tem preço médio de R$ 14.318,18 de janeiro a setembro de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Engenheiro Pena Chaves — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 27 | APT 302 | Apartamento | 76 m² | R$ 24.342,11 | R$ 1.850.000,00 |
| jul/2026 | 63 | APT 101 | Apartamento | 88 m² | R$ 15.454,55 | R$ 1.360.000,00 |
| jul/2026 | 13 | — | Casa | 370 m² | R$ 7.989,24 | R$ 2.956.017,63 |
| mar/2026 | 73 | APT 301 | Apartamento | 88 m² | R$ 13.068,18 | R$ 1.150.000,00 |
| mar/2026 | 73 | APT 201 VAG | Apartamento | 88 m² | R$ 14.886,36 | R$ 1.310.000,00 |
Mais de 42 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 47. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 49 o preço médio do m² é de R$ 13.750,00; entre 50 a 99, de R$ 10.272,53 — 34% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 16.250,00 | 1 |
| 2013 | R$ 16.339,29 | 2 |
| 2014 | R$ 7.942,51 | 2 |
| 2016 | R$ 12.708,33 | 1 |
| 2017 | R$ 12.769,23 | 1 |
| 2018 | R$ 11.578,95 | 3 |
| 2020 | R$ 13.111,00 | 3 |
| 2021 | R$ 11.732,46 | 4 |
| 2022 | R$ 13.224,53 | 6 |
| 2023 | R$ 11.784,99 | 2 |
| 2024 | R$ 12.389,76 | 5 |
| 2025 | R$ 9.481,77 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.311,41 | 6 |
O metro quadrado recuou 41,7% entre 2012 e 2025: de R$ 16.250,00 para R$ 9.481,77.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.845,79
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 24.342,11
Por m², como declarado
Transações
47
outubro de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Engenheiro Pena Chaves teve preço do metro quadrado de R$ 11.845,79, em 47 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2012 a setembro de 2026, com 47 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 7.129,63 a R$ 24.342,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Engenheiro Pena Chaves, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-engenheiro-pena-chaves/.