Rua Conde de Afonso Celso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conde de Afonso Celso, tem preço médio de R$ 15.625,00 de janeiro a maio de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Conde de Afonso Celso — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 120 | APT 301 | Apartamento | 96 m² | R$ 15.625,00 | R$ 1.500.000,00 |
| fev/2026 | 74 | APT 201 | Apartamento | 119 m² | R$ 18.907,56 | R$ 2.250.000,00 |
| jan/2026 | 15 | APT 202 | Apartamento | 47 m² | R$ 11.276,60 | R$ 530.000,00 |
| dez/2025 | 89 | APT 302 | Apartamento | 87 m² | R$ 13.218,39 | R$ 1.150.000,00 |
| set/2025 | 131 | APT 105 | Apartamento | 64 m² | R$ 10.625,00 | R$ 680.000,00 |
Mais de 45 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 50. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 120 a 139 o preço médio do m² é de R$ 13.289,47; entre 60 a 79, de R$ 11.214,95 — 18% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.514,85 | 3 |
| 2012 | R$ 13.661,20 | 1 |
| 2013 | R$ 15.702,48 | 1 |
| 2014 | R$ 18.699,19 | 2 |
| 2015 | R$ 15.633,80 | 1 |
| 2016 | R$ 13.188,68 | 3 |
| 2017 | R$ 10.232,56 | 2 |
| 2018 | R$ 14.038,03 | 5 |
| 2019 | R$ 9.618,16 | 6 |
| 2020 | R$ 15.137,61 | 2 |
| 2021 | R$ 15.964,79 | 3 |
| 2022 | R$ 17.627,49 | 4 |
| 2023 | R$ 17.307,69 | 2 |
| 2024 | R$ 13.317,67 | 6 |
| 2025 | R$ 10.406,25 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 16.335,88 | 3 |
O metro quadrado subiu 22,2% entre 2011 e 2025: de R$ 8.514,85 para R$ 10.406,25.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.253,93
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.891,57
Por m², como declarado
Transações
50
agosto de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conde de Afonso Celso teve preço do metro quadrado de R$ 13.253,93, em 50 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a maio de 2026, com 50 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 178,90 a R$ 22.891,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conde de Afonso Celso, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-conde-de-afonso-celso/.