Rua Oliveira Rocha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Oliveira Rocha, tem preço médio de R$ 13.846,15 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Oliveira Rocha — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 34 | APT 201 | Apartamento | 100 m² | R$ 17.000,00 | R$ 1.700.000,00 |
| mar/2026 | 38 | APT 302 | Apartamento | 91 m² | R$ 13.846,15 | R$ 1.260.000,00 |
| fev/2026 | 42 | APT 301 | Apartamento | 196 m² | R$ 11.989,80 | R$ 2.350.000,00 |
| nov/2025 | 22 | APT 202 | Apartamento | 99 m² | R$ 12.979,80 | R$ 1.285.000,00 |
| nov/2025 | 10 | APT 0702 | Apartamento | 188 m² | R$ 14.510,79 | R$ 2.728.028,41 |
Mais de 44 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 49. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 49 o preço médio do m² é de R$ 15.811,97; entre 30 a 39, de R$ 12.087,91 — 31% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.866,95 | 1 |
| 2013 | R$ 8.734,43 | 3 |
| 2014 | R$ 16.949,15 | 1 |
| 2015 | R$ 16.716,09 | 3 |
| 2016 | R$ 13.649,64 | 4 |
| 2017 | R$ 13.983,81 | 4 |
| 2018 | R$ 12.087,91 | 1 |
| 2019 | R$ 9.821,43 | 1 |
| 2020 | R$ 11.180,76 | 5 |
| 2021 | R$ 11.632,86 | 5 |
| 2022 | R$ 11.305,48 | 3 |
| 2023 | R$ 9.405,94 | 2 |
| 2024 | R$ 13.892,37 | 6 |
| 2025 | R$ 12.628,75 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.720,93 | 3 |
O metro quadrado subiu 83,9% entre 2011 e 2025: de R$ 6.866,95 para R$ 12.628,75.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.087,91
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.559,32
Por m², como declarado
Transações
49
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Oliveira Rocha teve preço do metro quadrado de R$ 12.087,91, em 49 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 49 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.312,50 a R$ 18.559,32 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Oliveira Rocha, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-oliveira-rocha/.