Rua Senador Simonsen — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Senador Simonsen, tem preço médio de R$ 16.712,33 de janeiro a abril de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Senador Simonsen — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 291 | APT 502 | Apartamento | 113 m² | R$ 16.814,16 | R$ 1.900.000,00 |
| mar/2026 | 25 | APT 202 | Apartamento | 73 m² | R$ 16.712,33 | R$ 1.220.000,00 |
| fev/2026 | 291 | APT 202 | Apartamento | 113 m² | R$ 12.035,40 | R$ 1.360.000,00 |
| jul/2024 | 291 | APT 101 | Apartamento | 111 m² | R$ 13.288,29 | R$ 1.475.000,00 |
| dez/2023 | 12 | APT 106 | Apartamento | 68 m² | R$ 13.970,59 | R$ 950.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 49 o preço médio do m² é de R$ 14.647,06; entre 250 a 299, de R$ 13.288,29 — 10% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.473,68 | 3 |
| 2013 | R$ 14.781,73 | 3 |
| 2014 | R$ 10.057,21 | 3 |
| 2015 | R$ 17.299,86 | 3 |
| 2016 | R$ 12.389,38 | 1 |
| 2017 | R$ 16.176,47 | 1 |
| 2018 | R$ 14.901,96 | 3 |
| 2019 | R$ 10.159,36 | 2 |
| 2020 | R$ 16.500,00 | 1 |
| 2021 | R$ 15.775,40 | 1 |
| 2022 | R$ 19.612,19 | 3 |
| 2023 | R$ 12.121,34 | 3 |
| 2024 | R$ 13.288,29 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 14.983,28 | 3 |
O metro quadrado subiu 40,3% entre 2011 e 2024: de R$ 9.473,68 para R$ 13.288,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.970,59
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 21.256,93
Por m², como declarado
Transações
31
julho de 2011 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Senador Simonsen teve preço do metro quadrado de R$ 13.970,59, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a abril de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 7.507,27 a R$ 21.256,93 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Senador Simonsen, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-senador-simonsen/.