Rua Silva Xavier — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Silva Xavier, tem preço médio de R$ 3.000,00, a partir de 32 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Silva Xavier — Abolição
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 76 | APT 203 | Apartamento | 48 m² | R$ 4.290,86 | R$ 205.961,19 |
| mar/2026 | 173 | APT 101 | Apartamento | 54 m² | R$ 2.222,22 | R$ 120.000,00 |
| mar/2026 | 173 | CAS 1 | Casa | 40 m² | R$ 1.500,00 | R$ 60.000,00 |
| fev/2026 | 120 | — | Casa | 71 m² | R$ 3.873,24 | R$ 275.000,00 |
| nov/2025 | 46 | CAS 2 FDS | Casa | 40 m² | R$ 3.000,00 | R$ 120.000,00 |
Mais de 27 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 32. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 60 a 79 o preço médio do m² é de R$ 3.490,94, apurado em 10 transações — 16% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.313,25 | 2 |
| 2017 | R$ 3.562,13 | 3 |
| 2018 | R$ 2.920,00 | 2 |
| 2019 | R$ 2.356,32 | 1 |
| 2020 | R$ 2.581,23 | 4 |
| 2021 | R$ 1.400,65 | 2 |
| 2022 | R$ 4.531,25 | 2 |
| 2023 | R$ 2.762,37 | 3 |
| 2024 | R$ 3.050,00 | 5 |
| 2025 | R$ 3.071,43 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.103,10 | 4 |
O metro quadrado recuou 7,3% entre 2016 e 2025: de R$ 3.313,25 para R$ 3.071,43.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.277,78
Por m², como declarado
Transações
32
março de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Silva Xavier teve preço do metro quadrado de R$ 3.000,00, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a abril de 2026, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.294,12 a R$ 5.277,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Silva Xavier, Abolição — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/abolicao/rua-silva-xavier/.