Estrada Paulo de Medeiros — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Paulo de Medeiros, tem preço médio de R$ 3.793,23, a partir de 18 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Estrada Paulo de Medeiros — Água Santa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2023 | 80 | BLOCO 06 APTO 404 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.284,53 | R$ 188.519,15 |
| jan/2022 | 55 | LOT 1 PAL 38239 | Casa | 244 m² | R$ 1.382,11 | R$ 337.236,00 |
| abr/2020 | 15 | FDS | Casa | 173 m² | R$ 1.560,69 | R$ 270.000,00 |
| mai/2019 | 15 | — | Casa | 40 m² | R$ 2.000,00 | R$ 80.000,00 |
| set/2018 | 55 | LOT 1 PAL 38239 | Casa | 244 m² | R$ 1.794,90 | R$ 437.956,02 |
Mais de 13 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 18. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 3.381,91, apurado em 17 transações — 11% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.793,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.302,33
Por m², como declarado
Transações
18
maio de 2016 a fevereiro de 2023
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Paulo de Medeiros teve preço do metro quadrado de R$ 3.793,23, em 18 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a fevereiro de 2023, com 18 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.382,11 a R$ 4.302,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Paulo de Medeiros, Água Santa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/agua-santa/estrada-paulo-de-medeiros/.