Água Santa — preço do m² e transações imobiliárias
Água Santa teve preço do metro quadrado de R$ 3.296,33 em 2026, em 71 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.262,56 | 32 |
| 2012 | R$ 3.090,48 | 51 |
| 2013 | R$ 3.565,68 | 44 |
| 2014 | R$ 2.991,95 | 38 |
| 2015 | R$ 1.137,34 | 62 |
| 2016 | R$ 3.778,76 | 41 |
| 2017 | R$ 3.278,42 | 29 |
| 2018 | R$ 582,34 | 29 |
| 2019 | R$ 525,20 | 19 |
| 2020 | R$ 3.835,97 | 45 |
| 2021 | R$ 4.496,89 | 98 |
| 2022 | R$ 3.974,98 | 64 |
| 2023 | R$ 3.614,70 | 47 |
| 2024 | R$ 4.131,96 | 87 |
| 2025 | R$ 4.873,01 | 86 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.479,72 | 71 |
O metro quadrado subiu 115,4% entre 2011 e 2025: de R$ 2.262,56 para R$ 4.873,01.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Dois de Fevereiro, com R$ 5.582,99 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Monteiro da Luz, com R$ 2.595,24 — 115,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
16 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Água Santa · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Dois de Fevereiro, 1470 | APT 0211 BLC 3 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.116,15 | R$ 140.226,93 |
| set/2026 | Rua Dois de Fevereiro, 1470 | APT 0207 BLC 3 | Apartamento | 45 m² | R$ 5.644,44 | R$ 254.000,00 |
| set/2026 | Rua Dois de Fevereiro, 1470 | APT 0102 BLC 2 | Apartamento | 45 m² | R$ 5.575,87 | R$ 250.914,13 |
| set/2026 | Rua Dois de Fevereiro, 1470 | APT 0707 BLC 2 | Apartamento | 45 m² | R$ 2.941,48 | R$ 132.366,56 |
| set/2026 | Rua Borja Reis, 861 | — | Casa | 525 m² | R$ 1.904,76 | R$ 1.000.000,00 |
Mais de 838 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 843. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.239,13
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 9.285,71
Por m², como declarado
Ruas
16
843 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.363,53
82% das transações
Casa
R$ 3.100,67
16% das transações
Terreno
R$ 384,23
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Água Santa teve preço do metro quadrado de R$ 4.239,13, em 843 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 16 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Água Santa tem 843 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 16 ruas.
Água Santa — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 3.296,33 em 2026, sobre 71 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 4.239,13 em 843 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.363,53; em casa, R$ 3.100,67.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Água Santa aparece em 50º, com R$ 4.239,13, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Água Santa — qual é a rua mais cara?
Rua Dois de Fevereiro tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 5.582,99. Rua Monteiro da Luz tem o menor valor, a R$ 2.595,24 — 115,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 843 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Água Santa — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/agua-santa/.