Rua Borja Reis — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Borja Reis, tem preço médio de R$ 3.311,47 em 2025, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Borja Reis — Água Santa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1095 | APT 102 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.993,06 | R$ 287.500,00 |
| jun/2026 | 1255 | APT 406 BLC 2 | Apartamento | 47 m² | R$ 3.148,94 | R$ 148.000,00 |
| jun/2026 | 1305 | APT 101 BLC 3 | Casa | 65 m² | R$ 3.846,15 | R$ 250.000,00 |
| jun/2026 | 891 | APT 905 BLC 1 | Apartamento | 46 m² | R$ 4.891,30 | R$ 225.000,00 |
| mai/2026 | 1305 | APT 110 BLC 4 | Casa | 65 m² | R$ 3.692,31 | R$ 240.000,00 |
Mais de 134 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 139. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.300 a 1.399, com preço médio de R$ 4.230,77 o m²; a de menor valor é a dos números 1.200 a 1.299, com R$ 4.061,96 — 4% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 800 a 899 | 29 | R$ 4.130,43 |
| 900 a 999 | 0 | — |
| 1.000 a 1.099 | 2 | — |
| 1.100 a 1.199 | 8 | — |
| 1.200 a 1.299 | 86 | R$ 4.061,96 |
| 1.300 a 1.399 | 14 | R$ 4.230,77 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.289,35 | 22 |
| 2017 | R$ 4.181,68 | 16 |
| 2018 | R$ 4.150,15 | 12 |
| 2019 | R$ 3.941,06 | 10 |
| 2020 | R$ 3.852,30 | 9 |
| 2021 | R$ 2.971,89 | 16 |
| 2022 | R$ 2.731,64 | 9 |
| 2023 | R$ 3.261,94 | 9 |
| 2024 | R$ 4.109,12 | 15 |
| 2025 | R$ 3.443,24 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.821,83 | 9 |
O metro quadrado recuou 19,7% entre 2016 e 2025: de R$ 4.289,35 para R$ 3.443,24.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.021,74
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.170,21
Por m², como declarado
Transações
139
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Borja Reis teve preço do metro quadrado de R$ 4.021,74, em 139 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 139 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 827,81 a R$ 6.170,21 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Borja Reis, Água Santa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/agua-santa/rua-borja-reis/.