Rua Projetada A PAA 11894 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Projetada A PAA 11894, tem preço médio de R$ 4.535,56 em 2025, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Projetada A PAA 11894 — Água Santa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 80 | APT 0104 BLC 3 | Apartamento | 44 m² | R$ 909,11 | R$ 40.001,00 |
| jun/2026 | 80 | APT 0404 BLC 6 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.307,92 | R$ 57.548,35 |
| jun/2026 | 80 | APT 0306 BLC 2 | Apartamento | 43 m² | R$ 1.455,34 | R$ 62.579,50 |
| abr/2026 | 80 | APT 0501 BLC 5 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.515,20 | R$ 198.668,86 |
| abr/2026 | 80 | APT 0205 BLC 5 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.234,65 | R$ 54.324,44 |
Mais de 56 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 61. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 80 a 89 o preço médio do m² é de R$ 4.433,68, apurado em 61 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 4.405,07 | 1 |
| 2020 | R$ 2.385,49 | 1 |
| 2022 | R$ 3.933,19 | 4 |
| 2023 | R$ 4.351,76 | 4 |
| 2024 | R$ 4.333,10 | 33 |
| 2025 | R$ 3.906,06 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.875,25 | 8 |
O metro quadrado recuou 11,3% entre 2018 e 2025: de R$ 4.405,07 para R$ 3.906,06.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.433,68
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.645,67
Por m², como declarado
Transações
61
agosto de 2018 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Projetada A PAA 11894 teve preço do metro quadrado de R$ 4.433,68, em 61 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2018 a julho de 2026, com 61 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 909,11 a R$ 4.645,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Projetada A PAA 11894, Água Santa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/agua-santa/rua-projetada-a-paa-11894/.