Rua Monteiro da Luz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Monteiro da Luz, tem preço médio de R$ 2.595,24 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Monteiro da Luz — Água Santa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 360 | CAS 17 | Casa | 94 m² | R$ 3.191,49 | R$ 300.000,00 |
| mar/2026 | 82 | APT 201 | Apartamento | 82 m² | R$ 2.439,02 | R$ 200.000,00 |
| fev/2026 | 43 | — | Casa | 126 m² | R$ 2.595,24 | R$ 327.000,00 |
| nov/2024 | 338 | — | Casa | 90 m² | R$ 2.444,44 | R$ 220.000,00 |
| out/2024 | 204 | — | Galpao | 642 m² | R$ 778,82 | R$ 500.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 399 o preço médio do m² é de R$ 3.142,36, apurado em 14 transações — 21% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 703,13 | 1 |
| 2012 | R$ 1.726,62 | 3 |
| 2013 | R$ 3.600,00 | 1 |
| 2015 | R$ 3.245,61 | 1 |
| 2016 | R$ 2.861,64 | 2 |
| 2017 | R$ 2.406,81 | 4 |
| 2018 | R$ 2.668,54 | 2 |
| 2019 | R$ 3.764,71 | 2 |
| 2020 | R$ 3.134,33 | 2 |
| 2021 | R$ 3.076,40 | 3 |
| 2022 | R$ 2.432,43 | 1 |
| 2023 | R$ 3.350,34 | 2 |
| 2024 | R$ 1.297,14 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.738,41 | 3 |
O metro quadrado subiu 84,5% entre 2011 e 2024: de R$ 703,13 para R$ 1.297,14.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.595,24
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.909,09
Por m², como declarado
Transações
31
novembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Monteiro da Luz teve preço do metro quadrado de R$ 2.595,24, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a agosto de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 703,13 a R$ 4.909,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Monteiro da Luz, Água Santa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/agua-santa/rua-monteiro-da-luz/.