Rua Dois de Fevereiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dois de Fevereiro, tem preço médio de R$ 3.488,21 de janeiro a julho de 2026, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dois de Fevereiro — Água Santa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1470 | APT 0606 BLC 2 | Apartamento | 45 m² | R$ 2.605,69 | R$ 117.256,22 |
| jul/2026 | 1470 | APT 0510 BLC 3 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.078,29 | R$ 132.366,56 |
| jul/2026 | 1197 | CAS 16 | Casa | 48 m² | R$ 6.250,00 | R$ 300.000,00 |
| jun/2026 | 1470 | BLOCO 01 APTO 602 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.147,12 | R$ 135.326,01 |
| jun/2026 | 1470 | APT 0802 BLC 2 | Apartamento | 45 m² | R$ 5.640,27 | R$ 253.812,09 |
Mais de 246 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 251. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.450 a 1.499 o preço médio do m² é de R$ 5.846,05; entre 1.200 a 1.249, de R$ 3.700,00 — 58% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.250,00 | 1 |
| 2017 | R$ 4.200,00 | 1 |
| 2018 | R$ 402,80 | 4 |
| 2019 | R$ 412,18 | 2 |
| 2020 | R$ 5.198,18 | 21 |
| 2021 | R$ 5.440,38 | 71 |
| 2022 | R$ 6.125,85 | 39 |
| 2023 | R$ 5.833,25 | 17 |
| 2024 | R$ 6.706,95 | 27 |
| 2025 | R$ 5.834,16 | 46 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.506,53 | 22 |
O metro quadrado subiu 159,3% entre 2016 e 2025: de R$ 2.250,00 para R$ 5.834,16.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.790,70
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.285,71
Por m², como declarado
Transações
251
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dois de Fevereiro teve preço do metro quadrado de R$ 5.790,70, em 251 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 251 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 339,81 a R$ 9.285,71 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dois de Fevereiro, Água Santa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/agua-santa/rua-dois-de-fevereiro/.