Água Santa — preço do m² e transações imobiliárias
Água Santa teve preço do metro quadrado de R$ 3.562,74 em 2026, em 46 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.778,76 | 41 |
| 2017 | R$ 3.278,42 | 29 |
| 2018 | R$ 582,34 | 29 |
| 2019 | R$ 525,20 | 19 |
| 2020 | R$ 3.835,97 | 45 |
| 2021 | R$ 4.496,89 | 98 |
| 2022 | R$ 3.974,98 | 64 |
| 2023 | R$ 3.621,11 | 46 |
| 2024 | R$ 4.126,46 | 86 |
| 2025 | R$ 4.778,65 | 76 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.590,01 | 46 |
O metro quadrado subiu 26,5% entre 2016 e 2025: de R$ 3.778,76 para R$ 4.778,65.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Dois de Fevereiro, com R$ 5.790,70 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Violeta, com R$ 2.642,86 — 119,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
15 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Água Santa · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Projetada A PAA 11894, 80 | APT 0104 BLC 3 | Apartamento | 44 m² | R$ 909,11 | R$ 40.001,00 |
| jul/2026 | Rua Nestor Curió, 32 | — | Casa | 132 m² | R$ 3.636,36 | R$ 480.000,00 |
| jul/2026 | Rua Dois de Fevereiro, 1470 | APT 0606 BLC 2 | Apartamento | 45 m² | R$ 2.605,69 | R$ 117.256,22 |
| jul/2026 | Rua Dois de Fevereiro, 1470 | APT 0510 BLC 3 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.078,29 | R$ 132.366,56 |
| jul/2026 | Rua Dois de Fevereiro, 1197 | CAS 16 | Casa | 48 m² | R$ 6.250,00 | R$ 300.000,00 |
Mais de 574 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 579. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.460,00
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 9.285,71
Por m², como declarado
Ruas
15
579 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Água Santa teve preço do metro quadrado de R$ 4.460,00, em 579 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 15 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 579 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Água Santa — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/agua-santa/.