Estrada Chapecó — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 4.250,00 e R$ 7.000,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada Chapecó — Alto da Boa Vista
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2021 | 174 | — | Casa | 70 m² | R$ 6.428,57 | R$ 450.000,00 |
| nov/2020 | 151 | — | Casa | 200 m² | R$ 4.250,00 | R$ 850.000,00 |
| mai/2018 | 174 | — | Casa | 70 m² | R$ 7.000,00 | R$ 490.000,00 |
| mai/2018 | 174 | — | Casa | 70 m² | R$ 7.000,00 | R$ 490.000,00 |
| out/2013 | 151 | — | Casa | 200 m² | R$ 4.950,00 | R$ 990.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2013 a janeiro de 2021, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.250,00 a R$ 7.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Chapecó, Alto da Boa Vista — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/alto-da-boa-vista/estrada-chapeco/.