Alto da Boa Vista — preço do m² e transações imobiliárias
Alto da Boa Vista teve preço do metro quadrado de R$ 4.169,64 em 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.143,81 | 19 |
| 2012 | R$ 2.970,46 | 34 |
| 2013 | R$ 1.999,14 | 31 |
| 2014 | R$ 1.288,23 | 17 |
| 2015 | R$ 3.685,25 | 21 |
| 2016 | R$ 5.631,30 | 16 |
| 2017 | R$ 3.109,94 | 17 |
| 2018 | R$ 4.538,09 | 15 |
| 2019 | R$ 1.841,76 | 21 |
| 2020 | R$ 3.696,07 | 21 |
| 2021 | R$ 2.921,11 | 30 |
| 2022 | R$ 3.430,01 | 17 |
| 2023 | R$ 3.934,43 | 16 |
| 2024 | R$ 2.381,55 | 29 |
| 2025 | R$ 4.179,25 | 28 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.351,57 | 18 |
O metro quadrado subiu 265,4% entre 2011 e 2025: de R$ 1.143,81 para R$ 4.179,25.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Estrada Velha da Tijuca, com R$ 4.059,60 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida Edison Passos, com R$ 3.719,58 — 9,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
38 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Alto da Boa Vista · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Estrada da Gávea Pequena, 318 | — | Casa | 40 m² | R$ 2.500,00 | R$ 100.000,00 |
| ago/2026 | Rua Raimundo Castro Maia, 165 | — | Casa | 137 m² | R$ 1.824,82 | R$ 250.000,00 |
| ago/2026 | Rua da Boa Vista, 3 | APT 101 | Apartamento | 93 m² | R$ 3.333,33 | R$ 310.000,00 |
| jul/2026 | Estrada da Gávea Pequena, 952 | APT 112 BLC C | Apartamento | 238 m² | R$ 6.722,69 | R$ 1.600.000,00 |
| jun/2026 | Rua Tiumbi, 35 | — | Casa | 349 m² | R$ 3.151,86 | R$ 1.100.000,00 |
Mais de 345 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 350. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.029,13
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 20.000,00
Por m², como declarado
Ruas
38
350 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.253,33
52% das transações
Casa
R$ 3.677,85
43% das transações
Terreno
R$ 264,71
4% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Alto da Boa Vista teve preço do metro quadrado de R$ 4.029,13, em 350 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 38 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Alto da Boa Vista tem 350 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 38 ruas.
Alto da Boa Vista — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.169,64 em 2026, sobre 18 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 4.029,13 em 350 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.253,33; em casa, R$ 3.677,85.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Alto da Boa Vista aparece em 58º, com R$ 4.029,13, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Alto da Boa Vista — qual é a rua mais cara?
Estrada Velha da Tijuca tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 4.059,60. Avenida Edison Passos tem o menor valor, a R$ 3.719,58 — 9,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 350 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Alto da Boa Vista — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/alto-da-boa-vista/.