Avenida Edison Passos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Edison Passos, tem preço médio de R$ 3.424,82 de janeiro a maio de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Edison Passos — Alto da Boa Vista
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 567 | APT 401 | Apartamento | 129 m² | R$ 3.837,21 | R$ 495.000,00 |
| mai/2026 | 904 | — | Casa | 322 m² | R$ 3.012,42 | R$ 970.000,00 |
| mar/2025 | 567 | APT 201 | Apartamento | 75 m² | R$ 5.134,12 | R$ 385.058,66 |
| set/2024 | 400 | APT 902 | Apartamento | 212 m² | R$ 6.981,13 | R$ 1.480.000,00 |
| jun/2024 | 0 | JT DP DO N 4535 | Terreno | 3.400 m² | R$ 264,71 | R$ 900.000,00 |
Mais de 37 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 42. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 999 o preço médio do m² é de R$ 3.775,51, apurado em 35 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.140,10 | 2 |
| 2012 | R$ 1.847,36 | 5 |
| 2013 | R$ 5.000,00 | 3 |
| 2014 | R$ 4.596,41 | 2 |
| 2015 | R$ 4.329,71 | 5 |
| 2016 | R$ 4.065,22 | 2 |
| 2019 | R$ 593,27 | 4 |
| 2020 | R$ 3.323,44 | 3 |
| 2021 | R$ 3.784,18 | 5 |
| 2022 | R$ 2.384,02 | 3 |
| 2023 | R$ 4.065,66 | 2 |
| 2024 | R$ 740,59 | 3 |
| 2025 | R$ 5.134,12 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.248,34 | 2 |
O metro quadrado subiu 63,5% entre 2011 e 2025: de R$ 3.140,10 para R$ 5.134,12.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.719,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.095,24
Por m², como declarado
Transações
42
agosto de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Edison Passos teve preço do metro quadrado de R$ 3.719,58, em 42 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a maio de 2026, com 42 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 264,71 a R$ 8.095,24 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Edison Passos, Alto da Boa Vista — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/alto-da-boa-vista/avenida-edison-passos/.