Rua Ministro Viriato Vargas — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 393,52 e R$ 776,57 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Ministro Viriato Vargas — Alto da Boa Vista
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2025 | 0 | LOT 1 PAL 42281 | Terreno | 732 m² | R$ 614,75 | R$ 450.000,00 |
| dez/2020 | 0 | LOT 36 | Terreno | 432 m² | R$ 671,30 | R$ 290.000,00 |
| out/2019 | 0 | 1 3O6M8 E P RUA DR CATRAMB1 | Terreno | 380 m² | R$ 578,95 | R$ 220.000,00 |
| ago/2017 | 0 | 1 318M8 E P RUA DR CATRAMB1 | Terreno | 367 m² | R$ 776,57 | R$ 285.000,00 |
| mar/2017 | 0 | LOT 36 | Terreno | 432 m² | R$ 393,52 | R$ 170.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2017 a maio de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 393,52 a R$ 776,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ministro Viriato Vargas, Alto da Boa Vista — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/alto-da-boa-vista/rua-ministro-viriato-vargas/.