Estrada Velha da Tijuca — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Velha da Tijuca, tem preço médio de R$ 4.380,95 de janeiro a abril de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Velha da Tijuca — Alto da Boa Vista
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 1044 | APT 101 | Apartamento | 105 m² | R$ 4.380,95 | R$ 460.000,00 |
| dez/2025 | 1134 | APT 301 | Apartamento | 98 m² | R$ 4.387,76 | R$ 430.000,00 |
| dez/2025 | 38 | APT 203 | Apartamento | 86 m² | R$ 3.837,21 | R$ 330.000,00 |
| set/2025 | 1134 | APT 102 | Apartamento | 98 m² | R$ 3.571,43 | R$ 350.000,00 |
| ago/2025 | 122 | — | Casa | 234 m² | R$ 2.051,28 | R$ 480.000,00 |
Mais de 55 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 60. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 499 o preço médio do m² é de R$ 4.324,32; entre 500 a 999, de R$ 4.022,14 — 8% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.409,78 | 2 |
| 2012 | R$ 4.352,78 | 7 |
| 2013 | R$ 4.130,24 | 11 |
| 2015 | R$ 4.405,74 | 2 |
| 2016 | R$ 4.269,46 | 6 |
| 2017 | R$ 4.333,33 | 2 |
| 2019 | R$ 3.105,54 | 5 |
| 2020 | R$ 3.100,78 | 2 |
| 2021 | R$ 3.787,45 | 5 |
| 2022 | R$ 2.934,29 | 3 |
| 2023 | R$ 4.272,52 | 4 |
| 2024 | R$ 4.298,92 | 5 |
| 2025 | R$ 4.385,78 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.380,95 | 1 |
O metro quadrado subiu 211,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.409,78 para R$ 4.385,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.059,60
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.472,53
Por m², como declarado
Transações
60
agosto de 2011 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Velha da Tijuca teve preço do metro quadrado de R$ 4.059,60, em 60 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a abril de 2026, com 60 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 244,38 a R$ 7.472,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Velha da Tijuca, Alto da Boa Vista — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/alto-da-boa-vista/estrada-velha-da-tijuca/.