Estrada do Soberbo — preço do m² e transações imobiliárias
As 6 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.945,53 e R$ 9.000,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada do Soberbo — Alto da Boa Vista
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2022 | 116 | — | Casa | 514 m² | R$ 3.511,67 | R$ 1.805.000,00 |
| ago/2018 | 923 | — | Casa | 50 m² | R$ 9.000,00 | R$ 450.000,00 |
| jun/2015 | 1598 | — | Casa | 90 m² | R$ 8.888,89 | R$ 800.000,00 |
| dez/2014 | 479 | LOT 1 PAL 14768 QDR I | Casa | 232 m² | R$ 6.034,48 | R$ 1.400.000,00 |
| dez/2011 | 116 | — | Casa | 514 m² | R$ 1.945,53 | R$ 1.000.000,00 |
Mais de 1 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 6. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a julho de 2022, com 6 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.945,53 a R$ 9.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Soberbo, Alto da Boa Vista — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/alto-da-boa-vista/estrada-do-soberbo/.