Alto da Boa Vista — preço do m² e transações imobiliárias
Alto da Boa Vista teve preço do metro quadrado de R$ 4.871,79 em 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.392,08 | 15 |
| 2017 | R$ 3.109,94 | 17 |
| 2018 | R$ 4.538,09 | 15 |
| 2019 | R$ 1.841,76 | 21 |
| 2020 | R$ 3.696,07 | 21 |
| 2021 | R$ 2.921,11 | 30 |
| 2022 | R$ 3.430,01 | 17 |
| 2023 | R$ 3.934,43 | 16 |
| 2024 | R$ 2.381,55 | 29 |
| 2025 | R$ 4.179,25 | 28 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.587,88 | 15 |
O metro quadrado recuou 22,5% entre 2016 e 2025: de R$ 5.392,08 para R$ 4.179,25.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
35 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Alto da Boa Vista · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Estrada da Gávea Pequena, 952 | APT 112 BLC C | Apartamento | 238 m² | R$ 6.722,69 | R$ 1.600.000,00 |
| jun/2026 | Rua Tiumbi, 35 | — | Casa | 349 m² | R$ 3.151,86 | R$ 1.100.000,00 |
| jun/2026 | Praça Martins Leão, 21 | APT 214 | Apartamento | 65 m² | R$ 6.000,00 | R$ 390.000,00 |
| mai/2026 | Rua Alves Camara, 71 | CAS 02 DA RUA ECOLOGIA | Casa | 39 m² | R$ 4.871,79 | R$ 190.000,00 |
| mai/2026 | Avenida Edison Passos, 567 | APT 401 | Apartamento | 129 m² | R$ 3.837,21 | R$ 495.000,00 |
Mais de 219 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 224. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É e-mail e senha. Sem cartão.
O que os dados históricos mostram
Período abril de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.165,86
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 20.000,00
Por m², como declarado
Ruas
35
224 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Alto da Boa Vista teve preço do metro quadrado de R$ 4.165,86, em 224 transações declaradas à Prefeitura entre abril de 2016 e julho de 2026, em 35 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 224 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Alto da Boa Vista — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/alto-da-boa-vista/.