Estrada da Gávea Pequena — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Gávea Pequena, tem preço médio de R$ 4.611,35 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Estrada da Gávea Pequena — Alto da Boa Vista
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 318 | — | Casa | 40 m² | R$ 2.500,00 | R$ 100.000,00 |
| jul/2026 | 952 | APT 112 BLC C | Apartamento | 238 m² | R$ 6.722,69 | R$ 1.600.000,00 |
| dez/2025 | 172 | APT S 301 | Apartamento | 49 m² | R$ 3.551,02 | R$ 174.000,00 |
| nov/2024 | 172 | APT S 102 | Apartamento | 44 m² | R$ 2.954,55 | R$ 130.000,00 |
| jul/2024 | 122 | — | Apartamento | 304 m² | R$ 4.934,21 | R$ 1.500.000,00 |
Mais de 22 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 27. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 800 a 999 o preço médio do m² é de R$ 4.707,65; entre 0 a 199, de R$ 3.584,72 — 31% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.166,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.971,01
Por m², como declarado
Transações
27
dezembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Gávea Pequena teve preço do metro quadrado de R$ 4.166,67, em 27 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a setembro de 2026, com 27 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.380,95 a R$ 7.971,01 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Gávea Pequena, Alto da Boa Vista — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/alto-da-boa-vista/estrada-da-gavea-pequena/.