Rua Itacoce — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 3.333,33 e R$ 6.268,12 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Itacoce — Alto da Boa Vista
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 17 | APT 202 | Apartamento | 75 m² | R$ 4.800,00 | R$ 360.000,00 |
| set/2024 | 17 | APT 103 | Apartamento | 96 m² | R$ 3.333,33 | R$ 320.000,00 |
| ago/2020 | 86 | — | Casa | 138 m² | R$ 6.268,12 | R$ 865.000,00 |
| jun/2020 | 17 | APT 201 | Apartamento | 79 m² | R$ 4.177,22 | R$ 330.000,00 |
| abr/2019 | 54 | — | Casa | 157 m² | R$ 5.222,93 | R$ 820.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2019 a dezembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.333,33 a R$ 6.268,12 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Itacoce, Alto da Boa Vista — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/alto-da-boa-vista/rua-itacoce/.