Avenida de Nazaré — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida de Nazaré, tem preço médio de R$ 1.812,08 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida de Nazaré — Anchieta
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 3034 | APT 101 E 102 | Casa | 98 m² | R$ 2.040,82 | R$ 200.000,00 |
| jun/2026 | 2408 | APT 202 | Apartamento | 60 m² | R$ 1.583,33 | R$ 95.000,00 |
| nov/2025 | 2408 | APT 301 | Apartamento | 60 m² | R$ 1.666,67 | R$ 100.000,00 |
| abr/2025 | 1896 | — | Casa | 90 m² | R$ 8.000,00 | R$ 720.000,00 |
| fev/2025 | 2680 | CAS VIII | Casa | 43 m² | R$ 1.744,19 | R$ 75.000,00 |
Mais de 39 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 44. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 2.200 a 2.399 o preço médio do m² é de R$ 2.394,58; entre 2.400 a 2.599, de R$ 1.666,67 — 44% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 893,33 | 2 |
| 2012 | R$ 1.003,56 | 2 |
| 2013 | R$ 2.580,40 | 7 |
| 2014 | R$ 2.549,62 | 10 |
| 2017 | R$ 3.488,37 | 1 |
| 2019 | R$ 1.372,55 | 1 |
| 2021 | R$ 1.644,58 | 3 |
| 2022 | R$ 590,89 | 6 |
| 2023 | R$ 3.236,72 | 2 |
| 2024 | R$ 1.947,71 | 5 |
| 2025 | R$ 4.637,31 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.867,09 | 2 |
O metro quadrado subiu 419,1% entre 2011 e 2025: de R$ 893,33 para R$ 4.637,31.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.044,51
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.000,00
Por m², como declarado
Transações
44
setembro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida de Nazaré teve preço do metro quadrado de R$ 2.044,51, em 44 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a julho de 2026, com 44 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 287,72 a R$ 8.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida de Nazaré, Anchieta — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/anchieta/avenida-de-nazare/.