Estrada do Engenho Novo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Engenho Novo, tem preço médio de R$ 1.136,93 de janeiro a agosto de 2024, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Engenho Novo — Anchieta
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2024 | 41 | LOT 41 PAL 29330 QDR 6 | Casa | 86 m² | R$ 1.162,79 | R$ 100.000,00 |
| abr/2024 | 0 | LOT 3 LTM 13260 | Terreno | 374 m² | R$ 668,45 | R$ 250.000,00 |
| nov/2023 | 0 | LT28 DE8T CA8A 28 DO N 148 | Casa | 100 m² | R$ 2.050,00 | R$ 205.000,00 |
| out/2023 | 0 | LOT 4 LTM 13260 | Terreno | 377 m² | R$ 663,13 | R$ 250.000,00 |
| ago/2023 | 341 | CAS X | Casa | 54 m² | R$ 3.703,70 | R$ 200.000,00 |
Mais de 40 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 45. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 399 o preço médio do m² é de R$ 2.058,82; entre 0 a 99, de R$ 1.120,00 — 84% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.020,83 | 3 |
| 2017 | R$ 1.823,34 | 12 |
| 2018 | R$ 789,47 | 1 |
| 2019 | R$ 3.129,63 | 1 |
| 2020 | R$ 4.259,26 | 1 |
| 2021 | R$ 5.050,51 | 2 |
| 2022 | R$ 1.842,11 | 20 |
| 2023 | R$ 1.233,52 | 3 |
| 2024 (ano incompleto) | R$ 760,87 | 2 |
O metro quadrado recuou 59,2% entre 2016 e 2023: de R$ 3.020,83 para R$ 1.233,52.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.475,41
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.555,56
Por m², como declarado
Transações
45
maio de 2016 a agosto de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Engenho Novo teve preço do metro quadrado de R$ 1.475,41, em 45 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a agosto de 2024, com 45 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 663,13 a R$ 7.555,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Engenho Novo, Anchieta — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/anchieta/estrada-do-engenho-novo/.