Rua Fernandes Lima — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.000,00 e R$ 3.026,32 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Fernandes Lima — Anchieta
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2021 | 462 | A | Casa | 38 m² | R$ 3.026,32 | R$ 115.000,00 |
| jun/2021 | 465 | 6LEBA 51 PLT 4O 55 11 127 | Casa | 410 m² | R$ 1.341,46 | R$ 550.000,00 |
| dez/2020 | 149 | CAS 07 | Casa | 94 m² | R$ 1.808,51 | R$ 170.000,00 |
| jun/2019 | 227 | — | Casa | 50 m² | R$ 1.000,00 | R$ 50.000,00 |
| dez/2017 | 246 | APT 204 | Casa | 34 m² | R$ 1.323,53 | R$ 45.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2017 a dezembro de 2021, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.000,00 a R$ 3.026,32 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fernandes Lima, Anchieta — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/anchieta/rua-fernandes-lima/.