Rua Jose Lourenço — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 187,50 e R$ 2.142,86 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Jose Lourenço — Anchieta
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2023 | 91 | APT 101 | Casa | 69 m² | R$ 1.075,14 | R$ 74.184,77 |
| out/2022 | 27 | LOT 1 PAL 40401 | Casa | 140 m² | R$ 2.142,86 | R$ 300.000,00 |
| set/2022 | 0 | LOT 3 PAL 40401 | Terreno | 800 m² | R$ 187,50 | R$ 150.000,00 |
| set/2022 | 0 | LOT 2 PAL 40401 | Terreno | 800 m² | R$ 187,50 | R$ 150.000,00 |
| dez/2017 | 21 | APT 203 | Casa | 55 m² | R$ 1.454,55 | R$ 80.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2017 a março de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 187,50 a R$ 2.142,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose Lourenço, Anchieta — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/anchieta/rua-jose-lourenco/.