Rua Barão de Mesquita — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Mesquita, tem preço médio de R$ 5.655,74 de janeiro a setembro de 2026, em 39 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Mesquita — Andaraí
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 595 | APT 306 | Apartamento | 60 m² | R$ 5.666,67 | R$ 340.000,00 |
| set/2026 | 630 | APT 705 | Apartamento | 33 m² | R$ 9.393,94 | R$ 310.000,00 |
| set/2026 | 855 | APT 602 | Apartamento | 107 m² | R$ 4.018,69 | R$ 430.000,00 |
| set/2026 | 478 | A CASA 10 APT 201 | Apartamento | 148 m² | R$ 2.837,84 | R$ 420.000,00 |
| ago/2026 | 750 | A - LOJA | Loja | 60 m² | R$ 3.500,00 | R$ 210.000,00 |
Mais de 803 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 808. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 700 a 799, com preço médio de R$ 6.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 800 a 899, com R$ 4.331,63 — 39% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 400 a 499 | 16 | R$ 5.032,47 |
| 500 a 599 | 163 | R$ 5.510,20 |
| 600 a 699 | 194 | R$ 5.838,02 |
| 700 a 799 | 309 | R$ 6.000,00 |
| 800 a 899 | 107 | R$ 4.331,63 |
| 900 a 999 | 17 | R$ 5.063,29 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.029,02 | 38 |
| 2012 | R$ 4.160,53 | 50 |
| 2013 | R$ 5.273,76 | 68 |
| 2014 | R$ 5.831,59 | 69 |
| 2015 | R$ 6.355,39 | 60 |
| 2016 | R$ 6.201,63 | 26 |
| 2017 | R$ 5.714,39 | 39 |
| 2018 | R$ 5.418,59 | 41 |
| 2019 | R$ 5.722,66 | 49 |
| 2020 | R$ 5.125,79 | 44 |
| 2021 | R$ 5.420,51 | 57 |
| 2022 | R$ 5.162,63 | 45 |
| 2023 | R$ 5.160,33 | 46 |
| 2024 | R$ 5.274,07 | 75 |
| 2025 | R$ 5.440,61 | 62 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.437,41 | 39 |
O metro quadrado subiu 35,0% entre 2011 e 2025: de R$ 4.029,02 para R$ 5.440,61.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.526,32
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.830,19
Por m², como declarado
Transações
808
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Mesquita teve preço do metro quadrado de R$ 5.526,32, em 808 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 808 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 173,64 a R$ 12.830,19 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Mesquita, Andaraí — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/andarai/rua-barao-de-mesquita/.