Rua Barão de São Francisco — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de São Francisco, tem preço médio de R$ 4.412,59 de janeiro a agosto de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de São Francisco — Andaraí
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 212 | APT 910 | Apartamento | 72 m² | R$ 6.250,00 | R$ 450.000,00 |
| ago/2026 | 117 | APT 303 | Apartamento | 63 m² | R$ 5.873,02 | R$ 370.000,00 |
| jul/2026 | 160 | APT 503 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.363,64 | R$ 240.000,00 |
| jul/2026 | 64 | APT 203 | Apartamento | 50 m² | R$ 5.000,00 | R$ 250.000,00 |
| mai/2026 | 62 | AAPTO 130 (DUPLEX) | Apartamento | 89 m² | R$ 2.471,91 | R$ 220.000,00 |
Mais de 224 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 229. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 4.827,59 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 49, com R$ 3.366,67 — 43% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 22 | R$ 3.366,67 |
| 50 a 99 | 16 | R$ 4.489,47 |
| 100 a 149 | 39 | R$ 4.468,09 |
| 150 a 199 | 32 | R$ 4.553,98 |
| 200 a 249 | 111 | R$ 4.827,59 |
| 250 a 299 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.003,14 | 14 |
| 2012 | R$ 4.586,59 | 23 |
| 2013 | R$ 4.588,50 | 16 |
| 2014 | R$ 5.876,29 | 7 |
| 2015 | R$ 5.732,14 | 14 |
| 2016 | R$ 4.921,26 | 14 |
| 2017 | R$ 4.962,83 | 10 |
| 2018 | R$ 4.313,68 | 14 |
| 2019 | R$ 4.105,82 | 15 |
| 2020 | R$ 5.132,68 | 12 |
| 2021 | R$ 4.947,97 | 17 |
| 2022 | R$ 3.894,66 | 13 |
| 2023 | R$ 4.905,35 | 14 |
| 2024 | R$ 5.021,74 | 12 |
| 2025 | R$ 4.178,30 | 24 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 914,55 | 10 |
O metro quadrado subiu 4,4% entre 2011 e 2025: de R$ 4.003,14 para R$ 4.178,30.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.615,38
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.000,00
Por m², como declarado
Transações
229
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de São Francisco teve preço do metro quadrado de R$ 4.615,38, em 229 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 229 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 888,37 a R$ 8.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de São Francisco, Andaraí — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/andarai/rua-barao-de-sao-francisco/.