Rua Maxwell — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Maxwell, tem preço médio de R$ 4.679,49 de janeiro a setembro de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Maxwell — Andaraí
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 419 | APT 205 | Apartamento | 50 m² | R$ 5.200,00 | R$ 260.000,00 |
| set/2026 | 608 | APT 205 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.942,31 | R$ 205.000,00 |
| ago/2026 | 581 | APT 204 | Apartamento | 78 m² | R$ 4.141,03 | R$ 323.000,00 |
| ago/2026 | 608 | APT 307 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.340,00 | R$ 217.000,00 |
| ago/2026 | 452 | APT 102 | Apartamento | 104 m² | R$ 5.384,62 | R$ 560.000,00 |
Mais de 120 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 125. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 449, com preço médio de R$ 5.200,00 o m²; a de menor valor é a dos números 350 a 399, com R$ 3.733,33 — 39% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 300 a 349 | 2 | — |
| 350 a 399 | 15 | R$ 3.733,33 |
| 400 a 449 | 31 | R$ 5.200,00 |
| 450 a 499 | 19 | R$ 5.148,51 |
| 500 a 549 | 3 | — |
| 550 a 599 | 32 | R$ 4.671,00 |
| 600 a 649 | 23 | R$ 4.326,92 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.229,93 | 4 |
| 2012 | R$ 4.557,69 | 11 |
| 2013 | R$ 5.010,62 | 6 |
| 2014 | R$ 6.752,16 | 7 |
| 2015 | R$ 5.428,57 | 2 |
| 2016 | R$ 3.782,61 | 4 |
| 2017 | R$ 5.023,99 | 6 |
| 2018 | R$ 4.497,44 | 6 |
| 2019 | R$ 5.035,11 | 7 |
| 2020 | R$ 3.601,31 | 8 |
| 2021 | R$ 5.058,82 | 9 |
| 2022 | R$ 4.744,05 | 10 |
| 2023 | R$ 4.469,70 | 7 |
| 2024 | R$ 4.922,94 | 11 |
| 2025 | R$ 4.388,20 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.142,11 | 13 |
O metro quadrado subiu 3,7% entre 2011 e 2025: de R$ 4.229,93 para R$ 4.388,20.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.752,48
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.484,85
Por m², como declarado
Transações
125
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Maxwell teve preço do metro quadrado de R$ 4.752,48, em 125 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 125 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.363,64 a R$ 8.484,85 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Maxwell, Andaraí — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/andarai/rua-maxwell/.