Rua Uruguai — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Uruguai, tem preço médio de R$ 5.470,59 de janeiro a julho de 2026, em 42 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Uruguai — Andaraí
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 259 | APT 302 | Apartamento | 89 m² | R$ 4.157,30 | R$ 370.000,00 |
| jul/2026 | 246 | APT 702 | Apartamento | 110 m² | R$ 6.045,45 | R$ 665.000,00 |
| jul/2026 | 202 | APT 301 | Apartamento | 81 m² | R$ 5.000,00 | R$ 405.000,00 |
| jul/2026 | 94 | APT 502 | Apartamento | 40 m² | R$ 9.000,00 | R$ 360.000,00 |
| jul/2026 | 68 | APT 503 | Apartamento | 87 m² | R$ 4.827,59 | R$ 420.000,00 |
Mais de 427 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 432. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 5.714,29 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 4.606,74 — 24% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 8 | — |
| 50 a 99 | 155 | R$ 5.714,29 |
| 100 a 149 | 85 | R$ 5.214,29 |
| 150 a 199 | 74 | R$ 5.225,00 |
| 200 a 249 | 84 | R$ 5.500,00 |
| 250 a 299 | 26 | R$ 4.606,74 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.316,09 | 31 |
| 2017 | R$ 5.885,22 | 25 |
| 2018 | R$ 5.834,01 | 30 |
| 2019 | R$ 5.584,81 | 27 |
| 2020 | R$ 5.225,46 | 45 |
| 2021 | R$ 5.388,06 | 40 |
| 2022 | R$ 5.328,19 | 36 |
| 2023 | R$ 4.958,45 | 57 |
| 2024 | R$ 5.043,46 | 37 |
| 2025 | R$ 4.390,37 | 62 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.358,36 | 42 |
O metro quadrado recuou 30,5% entre 2016 e 2025: de R$ 6.316,09 para R$ 4.390,37.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.384,62
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.236,84
Por m², como declarado
Transações
432
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Uruguai teve preço do metro quadrado de R$ 5.384,62, em 432 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 432 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 761,42 a R$ 12.236,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Uruguai, Andaraí — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/andarai/rua-uruguai/.