Rua Uruguai — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Uruguai, tem preço médio de R$ 5.470,59 de janeiro a setembro de 2026, em 50 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Uruguai — Andaraí
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 237 | APT 402 | Apartamento | 52 m² | R$ 6.346,15 | R$ 330.000,00 |
| set/2026 | 58 | APT 601 | Apartamento | 105 m² | R$ 5.190,48 | R$ 545.000,00 |
| set/2026 | 201 | CAS 1 | Casa | 49 m² | R$ 13.265,31 | R$ 650.000,00 |
| ago/2026 | 86 | A - CASA 1 - APT 4 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.677,42 | R$ 290.000,00 |
| ago/2026 | 135 | APT 201 BLC 2 | Apartamento | 99 m² | R$ 4.444,44 | R$ 440.000,00 |
Mais de 686 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 691. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 6.057,69 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 49, com R$ 4.476,19 — 35% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 14 | R$ 4.476,19 |
| 50 a 99 | 277 | R$ 6.057,69 |
| 100 a 149 | 114 | R$ 5.194,84 |
| 150 a 199 | 122 | R$ 5.354,46 |
| 200 a 249 | 123 | R$ 5.500,00 |
| 250 a 299 | 41 | R$ 4.925,37 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.542,57 | 24 |
| 2012 | R$ 4.592,18 | 54 |
| 2013 | R$ 5.526,97 | 50 |
| 2014 | R$ 6.938,07 | 78 |
| 2015 | R$ 6.797,73 | 43 |
| 2016 | R$ 6.316,09 | 31 |
| 2017 | R$ 5.885,22 | 25 |
| 2018 | R$ 5.834,01 | 30 |
| 2019 | R$ 5.584,81 | 27 |
| 2020 | R$ 5.225,46 | 45 |
| 2021 | R$ 5.388,06 | 40 |
| 2022 | R$ 5.371,84 | 37 |
| 2023 | R$ 4.958,45 | 57 |
| 2024 | R$ 5.043,46 | 37 |
| 2025 | R$ 4.431,48 | 63 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.471,58 | 50 |
O metro quadrado subiu 25,1% entre 2011 e 2025: de R$ 3.542,57 para R$ 4.431,48.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.540,54
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.265,31
Por m², como declarado
Transações
691
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Uruguai teve preço do metro quadrado de R$ 5.540,54, em 691 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 691 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 761,42 a R$ 13.265,31 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Uruguai, Andaraí — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/andarai/rua-uruguai/.