Avenida Morro da Bica — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.144,70 e R$ 2.609,89 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Avenida Morro da Bica — Anil
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2021 | 0 | LOT 3 PAL 31714 QDR A | Terreno | 364 m² | R$ 1.144,70 | R$ 416.670,00 |
| mar/2021 | 71 | — | Casa | 289 m² | R$ 2.577,85 | R$ 745.000,00 |
| mai/2018 | 0 | LOT 3 PAL 31714 QDR A | Terreno | 364 m² | R$ 2.609,89 | R$ 950.000,00 |
| jan/2017 | 81 | — | Casa | 310 m² | R$ 2.580,65 | R$ 800.000,00 |
| jan/2017 | 81 | — | Casa | 310 m² | R$ 2.580,65 | R$ 800.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2017 a setembro de 2021, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.144,70 a R$ 2.609,89 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Morro da Bica, Anil — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/anil/avenida-morro-da-bica/.