Anil — preço do m² e transações imobiliárias
Anil teve preço do metro quadrado de R$ 4.401,79 em 2026, em 196 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.225,11 | 156 |
| 2012 | R$ 2.517,53 | 471 |
| 2013 | R$ 2.307,53 | 288 |
| 2014 | R$ 3.059,14 | 199 |
| 2015 | R$ 3.353,44 | 140 |
| 2016 | R$ 3.067,73 | 108 |
| 2017 | R$ 4.181,48 | 275 |
| 2018 | R$ 4.303,47 | 435 |
| 2019 | R$ 4.093,18 | 407 |
| 2020 | R$ 4.227,91 | 445 |
| 2021 | R$ 3.924,74 | 433 |
| 2022 | R$ 4.134,38 | 300 |
| 2023 | R$ 3.886,59 | 305 |
| 2024 | R$ 3.940,65 | 324 |
| 2025 | R$ 3.842,97 | 269 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.349,99 | 196 |
O metro quadrado subiu 72,7% entre 2011 e 2025: de R$ 2.225,11 para R$ 3.842,97.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Estrada do Engenho d´Água, com R$ 5.454,55 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Dom Casmurro, com R$ 2.741,04 — 99,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 118 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Anil · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Geraldo Rodrigues dos Santos, 43 | LOT 08 QDR A PAL 46418 | Casa | 196 m² | R$ 4.591,84 | R$ 900.000,00 |
| set/2026 | Rua Cruz de Malta, 95 | CAS 1 | Casa | 145 m² | R$ 2.620,69 | R$ 380.000,00 |
| set/2026 | Rua Arroio Fundo, 145 | ANTIGO 110 | Casa | 178 m² | R$ 3.455,06 | R$ 615.000,00 |
| set/2026 | Rua Ministro Luiz Gallotti, 157 | LOT 8 PAL 31017 QDR 25 | Casa | 409 m² | R$ 3.374,08 | R$ 1.380.000,00 |
| set/2026 | Rua O Tempo e o Vento, 560 | CAS 6 | Casa | 154 m² | R$ 3.116,88 | R$ 480.000,00 |
Mais de 4.742 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 4.747. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.700,17
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 21.800,00
Por m², como declarado
Ruas
118
4.747 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 5.165,60
72% das transações
Casa
R$ 3.204,30
24% das transações
Terreno
R$ 729,80
2% das transações
Proletario casa
R$ 2.162,88
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Anil teve preço do metro quadrado de R$ 4.700,17, em 4.747 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 118 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Anil tem 4.747 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 118 ruas.
Anil — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.401,79 em 2026, sobre 196 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 4.700,17 em 4.747 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 5.165,60; em casa, R$ 3.204,30.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Anil aparece em 42º, com R$ 4.700,17, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Anil — qual é a rua mais cara?
Estrada do Engenho d´Água tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 5.454,55. Rua Dom Casmurro tem o menor valor, a R$ 2.741,04 — 99,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 4.747 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Anil — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/anil/.