Rua Dom Casmurro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dom Casmurro, tem preço médio de R$ 3.043,24 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dom Casmurro — Anil
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 359 | APT 105 | Apartamento | 66 m² | R$ 3.043,24 | R$ 200.853,97 |
| jun/2026 | 0 | LOT 7 LTM 21195 QDR 7 | Terreno | 360 m² | R$ 722,22 | R$ 260.000,00 |
| mar/2026 | 52 | CAS 2 | Casa | 138 m² | R$ 4.066,27 | R$ 561.145,91 |
| nov/2025 | 1017 | — | Casa | 390 m² | R$ 3.205,13 | R$ 1.250.000,00 |
| out/2024 | 359 | APT 106 | Apartamento | 52 m² | R$ 2.230,77 | R$ 116.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 399 o preço médio do m² é de R$ 3.415,80, apurado em 16 transações — 25% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 232,69 | 1 |
| 2012 | R$ 3.046,72 | 5 |
| 2013 | R$ 2.619,05 | 2 |
| 2014 | R$ 1.733,07 | 2 |
| 2016 | R$ 1.251,34 | 2 |
| 2017 | R$ 2.209,94 | 2 |
| 2018 | R$ 5.185,19 | 2 |
| 2019 | R$ 4.918,03 | 1 |
| 2020 | R$ 3.382,35 | 3 |
| 2021 | R$ 2.407,00 | 5 |
| 2022 | R$ 1.055,90 | 3 |
| 2024 | R$ 2.230,77 | 1 |
| 2025 | R$ 3.205,13 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.812,06 | 3 |
O metro quadrado subiu 1.277,4% entre 2011 e 2025: de R$ 232,69 para R$ 3.205,13.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.741,04
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.626,51
Por m², como declarado
Transações
33
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dom Casmurro teve preço do metro quadrado de R$ 2.741,04, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 194,44 a R$ 6.626,51 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dom Casmurro, Anil — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/anil/rua-dom-casmurro/.