Estrada Curipós — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 447,76 e R$ 2.733,81 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada Curipós — Anil
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 634 | LOT 7 PAL 21195 QDR 17 | Casa | 139 m² | R$ 2.733,81 | R$ 380.000,00 |
| ago/2023 | 251 | CAS 5 | Casa | 170 m² | R$ 2.647,06 | R$ 450.000,00 |
| jan/2023 | 0 | LOT 24 LTM 32347 | Terreno | 790 m² | R$ 935,14 | R$ 738.756,87 |
| dez/2017 | 0 | LOT 6 LTM 32347 | Terreno | 725 m² | R$ 551,72 | R$ 400.000,00 |
| abr/2016 | 0 | LOT 10 PAL 32347 | Terreno | 670 m² | R$ 447,76 | R$ 300.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a junho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 447,76 a R$ 2.733,81 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Curipós, Anil — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/anil/estrada-curipos/.