Rua Coronel Vercessi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Coronel Vercessi, tem preço médio de R$ 4.196,43 de janeiro a julho de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Coronel Vercessi — Anil
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 165 | APT 302 BLC 2 | Apartamento | 56 m² | R$ 3.928,57 | R$ 220.000,00 |
| mai/2026 | 292 | CAS 1 | Casa | 203 m² | R$ 4.876,85 | R$ 990.000,00 |
| abr/2026 | 165 | APT 202 BLC 3 | Apartamento | 56 m² | R$ 4.464,29 | R$ 250.000,00 |
| fev/2026 | 392 | — | Casa | 326 m² | R$ 2.622,70 | R$ 855.000,00 |
| ago/2025 | 165 | APT 104 BLC 2 | Apartamento | 56 m² | R$ 3.392,86 | R$ 190.000,00 |
Mais de 52 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 57. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.928,57, apurado em 39 transações — 10% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.526,41 | 6 |
| 2012 | R$ 2.857,14 | 4 |
| 2013 | R$ 2.380,65 | 4 |
| 2014 | R$ 2.961,81 | 7 |
| 2015 | R$ 4.732,14 | 1 |
| 2016 | R$ 3.728,35 | 2 |
| 2017 | R$ 3.991,03 | 2 |
| 2018 | R$ 4.401,70 | 3 |
| 2019 | R$ 4.330,36 | 2 |
| 2020 | R$ 3.497,02 | 3 |
| 2021 | R$ 3.668,03 | 6 |
| 2022 | R$ 2.490,27 | 3 |
| 2023 | R$ 3.211,01 | 5 |
| 2024 | R$ 2.781,07 | 4 |
| 2025 | R$ 3.392,86 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.611,54 | 4 |
O metro quadrado subiu 34,3% entre 2011 e 2025: de R$ 2.526,41 para R$ 3.392,86.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.571,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.178,57
Por m², como declarado
Transações
57
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Coronel Vercessi teve preço do metro quadrado de R$ 3.571,43, em 57 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 57 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.672,24 a R$ 5.178,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Coronel Vercessi, Anil — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/anil/rua-coronel-vercessi/.