Estrada da Urucanga — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Urucanga, tem preço médio de R$ 2.322,53 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Urucanga — Anil
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 165 | LOT 16 PAL 22018 QDR 1 | Casa | 739 m² | R$ 593,34 | R$ 438.480,00 |
| mai/2026 | 225 | APT 306 BLC 1 | Apartamento | 58 m² | R$ 4.051,72 | R$ 235.000,00 |
| out/2025 | 547 | LOT 2 PAL 32471 | Casa | 353 m² | R$ 3.456,09 | R$ 1.220.000,00 |
| set/2025 | 856 | * | Casa | 208 m² | R$ 2.115,38 | R$ 440.000,00 |
| jul/2025 | 310 | CAS 10 | Casa | 120 m² | R$ 4.041,67 | R$ 485.000,00 |
Mais de 67 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 72. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 4.014,31 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 399, com R$ 3.456,22 — 16% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 27 | R$ 4.014,31 |
| 200 a 399 | 21 | R$ 3.456,22 |
| 400 a 599 | 12 | R$ 3.707,23 |
| 600 a 799 | 9 | — |
| 800 a 999 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.886,93 | 4 |
| 2012 | R$ 2.907,28 | 6 |
| 2013 | R$ 3.430,11 | 5 |
| 2014 | R$ 3.759,40 | 4 |
| 2015 | R$ 7.819,21 | 2 |
| 2016 | R$ 3.377,01 | 5 |
| 2017 | R$ 1.857,02 | 3 |
| 2018 | R$ 3.004,89 | 5 |
| 2019 | R$ 3.535,93 | 4 |
| 2020 | R$ 3.409,09 | 1 |
| 2021 | R$ 4.263,96 | 3 |
| 2022 | R$ 1.843,42 | 5 |
| 2023 | R$ 4.599,47 | 9 |
| 2024 | R$ 3.293,23 | 7 |
| 2025 | R$ 3.204,66 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 845,02 | 2 |
O metro quadrado subiu 11,0% entre 2011 e 2025: de R$ 2.886,93 para R$ 3.204,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.490,56
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.166,67
Por m², como declarado
Transações
72
outubro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Urucanga teve preço do metro quadrado de R$ 3.490,56, em 72 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a agosto de 2026, com 72 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 593,34 a R$ 9.166,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Urucanga, Anil — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/anil/estrada-da-urucanga/.