Estrada do Engenho d´Água — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Engenho d´Água, tem preço médio de R$ 5.462,96 de janeiro a julho de 2026, em 39 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Engenho d´Água — Anil
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1451 | APT 1208 BLC 1 | Apartamento | 70 m² | R$ 5.342,86 | R$ 374.000,00 |
| jul/2026 | 1451 | APT 1003 BLC 1 | Apartamento | 70 m² | R$ 5.110,84 | R$ 357.759,00 |
| jul/2026 | 1451 | APT 0904 BLC 3 | Apartamento | 54 m² | R$ 5.555,56 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | 1451 | APT 0803 BLC 4 | Apartamento | 70 m² | R$ 5.857,14 | R$ 410.000,00 |
| jul/2026 | 1401 | APT 0304 BLC 3 | Apartamento | 70 m² | R$ 6.000,00 | R$ 420.000,00 |
Mais de 1.629 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.634. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 799, com preço médio de R$ 5.581,40 o m²; a de menor valor é a dos números 1.200 a 1.399, com R$ 2.379,68 — 135% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 1 | — |
| 200 a 399 | 0 | — |
| 400 a 599 | 0 | — |
| 600 a 799 | 567 | R$ 5.581,40 |
| 800 a 999 | 0 | — |
| 1.000 a 1.199 | 0 | — |
| 1.200 a 1.399 | 12 | R$ 2.379,68 |
| 1.400 a 1.599 | 1.052 | R$ 5.517,86 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.192,12 | 2 |
| 2017 | R$ 6.362,05 | 65 |
| 2018 | R$ 5.393,54 | 262 |
| 2019 | R$ 5.271,13 | 265 |
| 2020 | R$ 5.641,77 | 307 |
| 2021 | R$ 5.608,58 | 180 |
| 2022 | R$ 5.766,07 | 135 |
| 2023 | R$ 5.264,87 | 128 |
| 2024 | R$ 5.432,87 | 153 |
| 2025 | R$ 4.953,96 | 98 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.259,95 | 39 |
O metro quadrado subiu 315,6% entre 2016 e 2025: de R$ 1.192,12 para R$ 4.953,96.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.535,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.767,44
Por m², como declarado
Transações
1.634
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Engenho d´Água teve preço do metro quadrado de R$ 5.535,71, em 1.634 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 1.634 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.044,03 a R$ 9.767,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Engenho d´Água, Anil — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/anil/estrada-do-engenho-d-agua/.