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Estrada do Engenho d´Água — preço do m² e transações imobiliárias

ITBI declarado à Prefeitura · julho de 2011 a setembro de 2026 · 1.964 transações · Anil

O metro quadrado, Estrada do Engenho d´Água, tem preço médio de R$ 5.435,72 de janeiro a setembro de 2026, em 50 transações declaradas à Prefeitura.

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Transação por transação

Transações Imobiliárias — Estrada do Engenho d´Água — Anil

Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.

As 5 transações mostradas de Estrada do Engenho d´Água
Mês/Ano Número Complemento Tipologia Área Valor por m² Valor
set/2026 1451 APT 1103 BLC 4 Apartamento 70 m² R$ 5.271,43 R$ 369.000,00
set/2026 1451 APT 0809 BLC 2 Apartamento 70 m² R$ 3.067,61 R$ 214.732,90
set/2026 1220 APT 201 CAS 27 Casa 90 m² R$ 2.333,33 R$ 210.000,00
set/2026 1451 APT 0712 BLC 2 Apartamento 56 m² R$ 4.821,43 R$ 270.000,00
set/2026 1401 APT 1010 BLC 3 Apartamento 70 m² R$ 5.091,76 R$ 356.422,88

Mais de 1.959 transações nesta rua

Você está vendo 5 das 1.964. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.

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Ao longo da via

Onde a rua custa mais e onde custa menos

Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.

A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 799, com preço médio de R$ 5.581,40 o m²; a de menor valor é a dos números 1.200 a 1.399, com R$ 2.333,33 — 139% de diferença dentro da mesma via.

Estrada do Engenho d´Água · do nº 0 ao nº 1.799nº 0 a 199 — sem amostra para preço próprio · 2 transações0 a 1992 txnº 200 a 399 — sem amostra para preço próprio200 a 399—nº 400 a 599 — sem amostra para preço próprio400 a 599—nº 600 a 799 — R$ 5.581,40 / m² · 569 transações600 a 7995.581 / m²nº 800 a 999 — sem amostra para preço próprio800 a 999—nº 1.000 a 1.199 — sem amostra para preço próprio · 2 transações1.000 a 1.1992 txnº 1.200 a 1.399 — R$ 2.333,33 / m² · 21 transações1.200 a 1.3992.333 / m²nº 1.400 a 1.599 — R$ 5.517,86 / m² · 1.069 transações1.400 a 1.5995.518 / m²nº 1.600 a 1.799 — R$ 3.296,38 / m² · 296 transações1.600 a 1.7993.296 / m²
Preço médio do m² por faixa de número, na ordem da via. 5 faixas aparecem hachuradas por não reunirem amostra para preço próprio — o número dentro dela é quantas transações há ali.
Faixa de númerosTransaçõesPreço médio do m²
0 a 1992—
200 a 3990—
400 a 5990—
600 a 799569R$ 5.581,40
800 a 9990—
1.000 a 1.1992—
1.200 a 1.39921R$ 2.333,33
1.400 a 1.5991.069R$ 5.517,86
1.600 a 1.799296R$ 3.296,38

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Ano a ano

Valor do m² somando todas as vendas do ano

02 mil4 mil6 mil8 mil2011: R$ 2.232,17 por m² em 20 transações2,2 mil2011202012: R$ 2.673,21 por m² em 205 transações2,7 mil20122052013: R$ 2.498,95 por m² em 72 transações2,5 mil2013722014: R$ 1.760,73 por m² em 15 transações1,8 mil2014152015: R$ 4.807,10 por m² em 4 transações4,8 mil201542016: R$ 1.192,12 por m² em 2 transações1,2 mil201622017: R$ 6.362,05 por m² em 65 transações6,4 mil2017652018: R$ 5.393,54 por m² em 262 transações5,4 mil20182622019: R$ 5.271,13 por m² em 265 transações5,3 mil20192652020: R$ 5.641,77 por m² em 307 transações5,6 mil20203072021: R$ 5.608,58 por m² em 180 transações5,6 mil20211802022: R$ 5.766,07 por m² em 135 transações5,8 mil20221352023: R$ 5.264,87 por m² em 128 transações5,3 mil20231282024: R$ 5.436,77 por m² em 155 transações5,4 mil20241552025: R$ 4.976,09 por m² em 99 transações5 mil2025992026: R$ 5.146,37 por m² em 50 transações5,1 mil202650
Valor do metro quadrado por ano
AnoValor por m²Transações
2011R$ 2.232,1720
2012R$ 2.673,21205
2013R$ 2.498,9572
2014R$ 1.760,7315
2015R$ 4.807,104
2016R$ 1.192,122
2017R$ 6.362,0565
2018R$ 5.393,54262
2019R$ 5.271,13265
2020R$ 5.641,77307
2021R$ 5.608,58180
2022R$ 5.766,07135
2023R$ 5.264,87128
2024R$ 5.436,77155
2025R$ 4.976,0999
2026 (ano incompleto)R$ 5.146,3750

O metro quadrado subiu 122,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.232,17 para R$ 4.976,09.

Valor declarado dividido pela área declarada, ano a ano. A barra de 2026 aparece hachurada porque o ano ainda não fechou — ela tem menos meses que as outras.
Amostra

O que o dado mostra

Preço médio do m²

R$ 5.454,55

Mediana da rua

Maior valor declarado

R$ 9.767,44

Por m², como declarado

Transações

1.964

julho de 2011 a setembro de 2026

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Estrada do Engenho d´Água teve preço do metro quadrado de R$ 5.454,55, em 1.964 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.

Procedência

Fonte, método e limitações

De onde vem

ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.

Período

Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.964 transações válidas nesta rua.

Como calculamos

Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 620,16 a R$ 9.767,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.

Limitações

  • Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
  • As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
  • Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
  • Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.

Como citar

Radar Invexo. Estrada do Engenho d´Água, Anil — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/anil/estrada-do-engenho-d-agua/.